Две стороны одной медали. Сдать квартиру и снять. Тонкости и нюансы. Часть 1

Доброго времени суток, уважаемые читатели и подписчики!

Кто не подписался, обязательно подписываемся! Вам будет интересно! Я обещаю!

Сегодня мы поговорим об аренде недвижимости и рассмотрим этот вопрос с двух сторон. Кто-то сдает, а кто-то снимает. Я думаю, интересно разобрать эту тему с разных сторон.

Вот об этом и поговорим!

Погнали!

Сниму и сдам. Тонкости и нюансы

Любую тему можно разобрать только на собственном примере. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и действительно снять или сдать недвижимость, необходимо пользоваться правилом "никому не верю, пока не вижу". Это правило касается как документов на недвижимость, так и документов арендодателя и арендатора.

Сразу сделаем отступление для людей, которые все знают. Фокусов по сдаче так много, что даже риэлторы попадаются на фокусы мошенников. Но если вы уверены в своих силах, можете сразу остановиться и не читать.

для остальных кому интересно, я продолжу.

Арендодатель

Как правило, все используют платформу "Авито", подают объявление (оно платное – 1164 рубля), в зависимости от региона цена может отличаться, бывают скидки.

Вы решили сдать и подали объявление, указали все характеристики жилого помещения, указали все что есть в квартире, выложили фото, сделали описание, указали стоимость и залог (о залоге мы еще поговорим).

Ждете звонка или сообщения. И вот вам позвонили и написали, к примеру, три человека. Вы с ними договариваетесь на разное время и ждете прихода.

Приходит один человек и говорит: мол, все меня устраивает, готов снять – и начинается старый и хорошо знакомый способ. А именно, давайте я сниму без залога, а можно скинуть арендную плату и т.д. Одним словом, торгуется, в этом плохого ничего нет. Вы можете и согласиться на различные условия и поучаствовать в торгах.

Но помните: ни в коем случае не снимайте объявление с интернет-площадки до заключения договора и оплаты.

Дело в том, что если вы снимете по убедительной просьбе будущего арендатора объявление, а он откажется от аренды, то вы опять будете вынуждены подавать объявление на платной основе.

Есть умельцы, которые пересдают ваше жилое помещение как на суточной основе, так и на длительный срок. Как правило, именно они торгуются и не желают платить залог. А при повторной сдаче его возьмут, вот вам и заработок.

Примером может послужить история. Гражданин С. сдал недвижимость гражданину П. Впоследствии соседи по лестничной площадке проинформировали собственника жилого помещения о том, что его жилье постоянно посещают разные люди. В ходе проверки выяснилось, что жилое помещение сдавалось посуточно на одной из площадок в Интернете.

И если он сдавал за 11 000 в месяц, то предприимчивый гражданин – за 2000 рублей в день. Посчитать прибыль, я думаю, несложно.

Есть и другие варианты мошенничества.

Заключение договора

Скачайте типовой договор (в Интернете образцов тьма). Вам нужно указать свои паспортные данные, паспортные данные арендатора, сроки оплаты, сумму оплаты, залог (если есть), оплату коммунальных платежей и передачу информации об оплате, имущество (мебель, техника), компенсацию в случае порчи данного имущества, условия расторжения данного договора и за какой срок вас должны уведомить.

Разрешено ли проживать с животными, если нет – обязательно указать в договоре.

В договоре обязательно укажите пункт о том, что вы можете осуществить приезд в жилое помещение для осуществления контроля за состоянием жилого помещения и кто в нем проживает. В этом случае вы обязательно выявите предприимчивых людей.

Данный договор в двух экземплярах подписывают обе стороны, один договор остается у вас, другой – у арендатора.

Обязательно перед заключением договора изучите паспорт, посмотрите, тот ли человек перед вами.

Если есть хоть какое-нибудь сомнение в порядочности – смело отказывайте.

Для арендаторов часть 2 и выводы.

Понравилась статья – ставим лайк!

Спасибо огромное за внимание!