В 2022 году некоторые дачники и иные владельцы участков могут их лишиться: как этого избежать

На сегодняшний день многие могут сказать, что им принадлежит земельный участок. Но, к сожалению, на практике гражданин может себя считать собственником участка земли и быть в полной уверенности, тогда как по сведениям, находящимся в ЕГРН, он уже таковым не является.

Некоторые из землевладельцев могут оказаться ни с чем в 2022 году, такие предупреждения делает и сам Росреестр.

Рассмотрим, какие земельные участки находятся в зоне риска, дабы в последующем не оказаться в неприятной ситуации.

Выписка из ЕГРН

Для начала надо посмотреть выписку из ЕГРН (если ее нет, надо заказать выписку в МФЦ). Находим в выписке строчку «Статус записи об объекте недвижимости» и внимательно читаем, что там написано. Обычно существуют следующие статусы записи:

а) «Учтенные» – такая запись свидетельствует о том, что с участком все в порядке, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке и ничего собственнику переоформлять не надо;

б) «Ранее учтенные» – эта отметка обозначает, что право собственности на участок земли возникло до 01.03.2008 г.

В данном случае срочные меры по переоформлению участка также не нужны, но необходимо убедиться, что процедура межевания пройдена, и границы участка занесены в Публичную кадастровую карту.

На практике такие участки нередко стоят на кадастровом учете, без определения границ, что при проверке вызывает проблемы, так как велика вероятность быть оштрафованным за самозахват при использовании участка большего размера, чем есть на самом деле. Да и конфликты с соседями не исключены из-за спорных границ участков. Поэтому обращение к кадастровому инженеру за межеванием будет нелишним.

в) «Временный» – статус сведений об участке земли. Такая запись является самой настораживающей, владельцу участка необходимо в срочном порядке оформить земельный участок, иначе в 2022 году он может вовсе лишиться участка.

Определение статуса «Временный» начало включаться в сведения ЕГРН согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

На тогдашнем этапе оформления участков кадастровый учет велся отдельно от государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По этой причине в тот период времени участки земли ставились на учет с первоначальной формулировкой «Временный».

И лишь после того, как в ЕГРН появлялась запись о том, что участок зарегистрирован (на праве собственности, аренда и т.д.), статус временного с участка снимался.

В случае если участок так и не зарегистрировали, его по истечении 5 лет снимают с учета. При этом участок лишается кадастрового номера, а сведения о нем сменяются с «временные» на «аннулированные», на деле это означает прекращение существования этого объекта.

Какие изменения произойдут в следующем году?

Действующее законодательство «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединяло в себе ведение кадастрового учета и государственную регистрацию прав.

Из-за этого со дня его вступления в силу участкам больше не присваивают статус «Временный». А для тех участков, что стоят на учете сейчас как временные, есть конкретный срок их существования – до 1 марта 2022 года.

В дальнейшем записи о вышеуказанных участках аннулируют. У владельцев этих участков возникнут новые проблемы: им придется заново выделять свой участок (если это будет возможным, конечно) и ставить на кадастровый учет, а далее оформить право собственности.