Кто будет жить в чужой квартире, даже если ее собственник против – изучаем законы

Казалось бы, собственник жилья имеет право разрешать посторонним людям находиться в его квартире или запрещать и требовать покинуть помещение. И действительно, было бы странно увидеть на пороге незнакомого (или знакомого, но нежеланного) человека с документами, дающими ему право проживать в чужой квартире. Однако практика показывает, что такие случаи не являются какой-то редкостью.

Ордер и приватизация

Давайте разберем одну ситуацию. Семья приобрела квартиру, приватизированную много лет назад, договорившись с продавцом, что все зарегистрированные в ней лица будут сняты с учета после завершения сделки. Покупатели не увидели в этом проблемы, полагая, что они как новые законные собственники в любой момент могут снять прежних жильцов с регистрации сами.

Сделка состоялась, наши герои въехали в приобретенное жилье и уже начали расставлять вещи, когда дверь в квартиру своими ключами открыл незнакомый гражданин с сумками и раскладушкой и начал заниматься буквально тем же самым. Отойдя от первого шока, собственники потребовали, чтобы он покинул помещение, грозя в противном случае вызвать полицию.

Визитера это заявление только рассмешило: он заявил, что будет жить в квартире, сколько посчитает нужным, на вполне законных основаниях. Дело в том, что он в свое время добровольно отказался от участия в приватизации, а Жилищный кодекс в таком случае предоставляет ему право пожизненного проживания. Снятие с регистрации продавцы с ним не согласовали, он все еще числится в квартире, и никто не может запретить ему находиться в ней. Даже в том случае, если собственник сменился.

Это же правило касается и лиц, которые были включены в ордер на кооперативное жилое помещение.

Право на пожизненное проживание будет прекращено только тогда, когда эти лица добровольно решат сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по другому адресу. Это стоит помнить как действующим собственникам, так и тем, кто планирует приобрести приватизированную квартиру.

Завещательный отказ

Возьмем тот же самый пример с покупателями, но проблема будет не в регистрации, а квартира получена собственником в наследство и продана. Новые собственники вновь расставляют вещи, вновь появляется незнакомый человек, ставит свою раскладушку, идет в ванну с шампунем и мочалкой и просит прийти потереть ему спину. Только ссылается он уже не на отказ от приватизации, а на завещательный отказ.

Отец двух детей завещал квартиру только дочери, опасаясь, что сын распорядится наследством неосмотрительно. Тем не менее при составлении завещания он возложил на дочь обязанность обеспечить ее брату пожизненное проживание в объекте недвижимости. Наследником последний не стал, долю не получил, но за ним закрепилось право в течение 3 лет с момента открытия наследства потребовать от сестры исполнение возложенных на нее обязательств, что он и сделал.

Право завещателя указать такие требования закреплены в статье 1137 Гражданского кодекса. Брат вел достаточно беспокойный образ жизни, выселить из полученной в наследство квартиры сестра его не могла, поэтому она решила продать жилье и купить себе другое (это право остается за ней).

Покупатели вовремя не обратили внимания на завещательный отказ, а смена собственника не отменяет права гражданина пожизненно проживать в том же самом помещении. Единственная возможность избавиться от неожиданного соседа – попытаться расторгнуть договор купли-продажи через суд, собрав убедительные доказательства того, что продавец скрыл от них факт наличия завещательного отказа, а потом надеяться, что деньги будут возвращены в полном объеме сразу, и искать новое жилье.

Но есть и такие ситуации, когда собственник сам впускает в квартиру того, кого ему потом бывает сложно выселить. Если тема вам интересна – прошу оценить сегодняшнюю публикацию, нажав кнопку «ДА», которая находится на этой странице чуть ниже.

Также приглашаю обсудить тему в комментариях и благодарю за внимание. Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких!