Когда суд может признать, что родственник не входит в состав семьи собственника, и выселить его из квартиры

Жилищные отношения отличаются тем, что люди могут быть ближайшими родственниками друг друга по документам, но могут стать бывшими членами семьи.

Согласно закону, в квартире или доме могут проживать только члены семьи собственника или нанимателя.

К ним относятся дети, супруги, родители, другие родственники, иждивенцы и даже посторонние люди, проживающие вместе с арендатором, если арендатор зарегистрировал их в качестве членов семьи.

Если семейные отношения прекращаются, то член семьи собственника становится бывшим членом семьи - и, следовательно, теряет право пользования жильем (если у него нет дополнительных причин остаться - например, отказ от приватизации жилья).

Вопрос о том, когда семейные отношения прекращаются, а когда нет, является очень тонким. Он решается только в случае развода.

Но как быть с другими родственниками? Я покажу вам реальные примеры из жизни, кто может быть признан не членом семьи и выселен из квартиры.

1. Мать выселила родную дочь

Женщина владела квартирой, которая пустовала (сама она проживала по другому адресу, где и была зарегистрирована).

Ее взрослая дочь обратилась с просьбой разрешить ей временно проживать в квартире и зарегистрировать ее, чтобы иметь право на получение пособия на лечение.

Мать согласилась. Но примерно через год ей понадобились деньги, и она выставила квартиру на продажу.

Дочь, узнав об этом, подала иск о признании за ней права пользования квартирой, поскольку она вселилась в нее на законных основаниях как член семьи собственника и оплачивала коммунальные услуги.

Ее мать подала встречный иск о выселении дочери, так как она стала бывшим членом ее семьи: они не проживали вместе и не вели общее хозяйство.

Суд постановил, что кровное родство не означает, что они являются членами семьи. Поскольку речь шла о матери и дочери, необходимо было доказать, прежде всего, что они проживали вместе (ст. 31 ЖК РФ).

Но дочь не смогла этого сделать: она была единственным зарегистрированным в квартире человеком, а других доказательств не было. Поэтому иск матери был удовлетворен - и дочь пришлось выселить (Ленинский районный суд г. Иркутска, дело № 2-1823/2019).

2. Сестра получила квартиру и выселила брата

Пожилой женщине было трудно ужиться со своим сыном: он был безработным, много пил и ругался с матерью.

Но когда она, как собственник квартиры, обратилась в суд, чтобы выселить сына, ей отказали, так как он был вселен в квартиру как член семьи и проживал вместе с ней.

Тогда женщина подарила квартиру своей дочери и переехала к ней. Когда дочь стала собственницей, она также подала иск о выселении брата, и здесь суд встал на ее сторону.

Она не вселила брата в квартиру как члена своей семьи, не вела с ним общего хозяйства, а конфликтные отношения с братом не позволяли ей пользоваться собственным жильем.

Кроме того, по закону при переходе права собственности на жилье члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования и подлежат выселению (ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, брат был выселен как бывший член семьи собственника (Белорецкий суд РФ, дело № 2-5541/2016).

3. Мачеха добилась выселения пасынка с ребенком

Мужчина, его жена и сын от предыдущего брака были зарегистрированы в квартире, предоставленной по ордеру. После смерти главы семьи между мачехой и пасынком возник конфликт из-за квартиры.

Фактически в квартиру он так и не вселился, а проживал с семьей в другом регионе. Но когда отец скончался, он зарегистрировал свою несовершеннолетнюю дочь, чтобы в случае приватизации квартиры получить долю и на нее.

Женщина подала иск о выселении пасынка и его дочери как бывших членов семьи. По закону, если мужчина переезжает на другое постоянное место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (статья 83 Жилищного кодекса РФ).

Но мужчина настаивал на том, что его выезд был временным из-за конфликта с семьей отца. Поэтому сначала его не могли выселить.

Однако Верховный суд РФ пересмотрел дело и указал, что ответчик проживал с семьей по другому адресу, ранее не пытался вселиться в квартиру отца, а дочь зарегистрировал только после возникновения спора с мачехой.

Все это свидетельствовало о том, что отсутствие ответчика в квартире было не временным, а постоянным, поэтому иск мачехи о выселении был удовлетворен (Верховный суд РФ, дело № 78-КГ 20-19-КЗ).