Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД. Особенности.

Краткое содержание:

1. Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД. Особенности.

2. Обсуждение.

Подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании и проголосовавших по вопросам повестки дня, проводит специально выбранная счетная комиссия.

От правильности ее действий зависит очень многое, так как ошибки в определении кворума по различным вопросам повестки дня и ошибки при подсчете голосов могут привести к признанию решений общего собрания собственников недействительными.

На общем собрании в очной форме большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей избирается председатель собрания и секретарь. Председатель ведет собрание, секретарь фиксирует выступления присутствующих собственников, а также оформляет протокол собрания.

При проведении очно-заочного голосования очную часть ведет инициатор собрания. Определить выбранных председателя, секретаря и счетную комиссию возможно только после подсчета голосов по вопросам повестки дня. Поэтому желательно указанные кандидатуры предлагать из числа инициаторов, а полномочия по подсчету голосов можно возложить на выбираемых председателя и секретаря собрания.

По вопросу выбора счетной комиссии для подсчета голосов собственников на общем собрании собственников Минстрой России дал разъяснения в письме от 28.02.2018 № 7252-ЕС/04 «О составе счётной комиссии собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

По мнению Минстроя России:

1. Жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании собственников.

2. Гражданским законодательством установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (подп. 4 ч. 4, подп. 4 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах:

-председателя;

-секретаря;

-лиц, проводивших подсчет голосов, а также собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

3. Учитывая, что порядок проведения общего собрания собственников определяется собственниками в МКД (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), соответственно, определение лиц, осуществляющих подсчет голосов, также осуществляется на общем собрании.

4. Вопросы об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии должны включаться в повестку дня каждого общего собрания собственников, если решением собрания не установлено иное, в том числе требования к составу счетной комиссии.

5. В состав счетной комиссии могут входить председатель и секретарь общего собрания.

6. Составление отдельного протокола счетной комиссии о результате подсчета голосов не требуется.

Желательно, чтобы в счетную комиссию входили представители подъездов в доме. Во-первых, чем больше количество членов счетной комиссии, тем быстрее они справятся с подсчетом голосов. Во-вторых, представители подъездов лучше знают своих соседей и в случае возникновения нестандартной ситуации в процессе подсчета голосов им будет проще разобраться.

Для правильного подсчета голосов по вопросам повестки дня счетной комиссии необходимо знать:

-площадь жилых и нежилых помещений в доме, на которые оформлено право собственности, т.е. количество голосов, которыми обладают все собственники в доме;

-количество голосов собственников, принявших участие в собрании;

-количество голосов собственников, проголосовавших "за", "против" или "воздержался" по каждому вопросу повестки.

В первую очередь, членам счетной комиссии необходимо отложить в сторону решения, в которых:

-нет реквизитов документов о праве собственности;

-нет подписи собственников;

-нет реквизитов доверенности, если голосовал представитель собственника.

Оригиналы (для разового использования) или копии (для неоднократного голосования) доверенностей должны прикладываться к решениям, подписанным представителями собственников.

В случае отказа уполномоченному представителю собственника помещения в допуске к голосованию подобный отказ квалифицируется как нарушение равенства прав участников собрания при его проведении и дает право оспаривать решение собрания (подп. 3 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимо тщательно проверить оформление всех доверенностей на голосование. В содержании и реквизитах доверенности возможны неточности, некорректные данные, которые могут иметь существенный характер.

Ничтожность доверенности влекут, например, ошибки:

-в Ф.И.О. представителя или доверителя;

-наименовании юридического лица, указании неверного ИНН;

-дате выдачи доверенности.

Обратите внимание!

Буквенная ошибка в имени или фамилии собственника либо ошибка, допущенная в иных необязательных реквизитах, имеет несущественный характер. Доверенность в таком случае является действительной.

Председатель, секретарь и члены счетной комиссии вправе удостовериться в личности лица, выдавшего доверенность (доверителя), сверив указанные в доверенности Ф.И.О. (п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае если возникли какие-либо сомнения по вопросу доверенности, для сверки данных можно попросить показать паспорт представителя собственника и сверить с данными в доверенности, где содержатся не только его Ф.И.О., но и паспортные данные, место жительства.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации; справочно-правовая система «ГАРАНТ».