Апартаменты vs квартира

В последнее время часто слышим: «Ой, они купили себе такие апартаменты крутые, не то что наша квартира!».

Что многие понимают под апартаментами? Большую квартиру с дизайнерским ремонтом в крутом районе. Теперь разберёмся, чем апартаменты отличаются от квартиры в юридическом смысле.

Само здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе.

Апартаменты не станут квартирой, даже если там живет многодетная семья, которая имеет там временную регистрацию и это их единственное жилье.

Поэтому стоимость апартаментов значительно ниже стоимости квартир. Стоимость апартаментов на 20–30% ниже стоимости квартиры с той же квадратурой в том же районе. Именно на это обычно ведутся люди, которые приобретают апартаменты.

Самый главный минус апартаментов – высокие налоги, ведь это нежилое помещение. Плата за ЖКХ в апартаментах на 10–30% выше, чем в квартире.

Налог на имущество тоже будет значительно выше (в процентном соотношении): для квартир он составляет 0,1% от стоимости жилья, а вот владельцам апартаментов нужно заплатить от 0,5 до 2%, в зависимости от типа здания.

Если вы собираетесь жить в приобретаемом жилье сами, то, безусловно, остановите свой выбор на квартире.

Также апартаменты – ваш вариант, если вы хотите жить в центре города, а на квартиру средств у вас пока не хватает. Но опять же не забываем про налог и ЖКХ.

Ранее на законодательном уровне обсуждали возможность приравнивания имеющихся апартаментов к жилью, и законопроект от 29 апреля 2021 года предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью, но норма распространится только на новые постройки. Уже существующие апартаменты жилыми не станут, следует из законопроекта.

Если документ будет принят, есть риск, что в многофункциональных зданиях коммунальные платежи для граждан останутся всё равно выше, чем в жилых домах, предупредили эксперты.

Как и у всего в этом мире, у апартаментов есть свои плюсы и минусы. Все зависит от конкретной ситуации. Поэтому для начала определитесь, чего вы хотите и за какую сумму – от этого и отталкивайтесь при выборе.

А вы что предпочли бы: апартаменты или квартиру?