Владельцев квартир в 2022 году ждут пять изменений: рассмотрим главные моменты

Многочисленные законы, затрагивающие владельцев приватизированных квартир и жителей муниципального жилья, уже запланированы на 2022 год. Я сообщу вам о пяти предстоящих изменениях для них.

1. Новые правила пользования жильём

С 1 марта 2022 года вводится в действие новая редакция правил пользования жилыми помещениями - в соответствии с приказом Минстроя № 292/пр от 14.05.2021).

Жильцы муниципальных квартир теперь обязаны принимать срочные меры по устранению недостатков жилого помещения и оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю (т.е. городской администрации).

За нарушение правил пользования жилым помещением предусмотрены административные штрафы (от 1 000 до 2 500 рублей для физических лиц, статья 7.21 КоАП РФ).

2 Единый государственный реестр юридических лиц позволит легко определить, находится ли дом в аварийном состоянии.

С 1 февраля 2022 года вступают в силу новые изменения в уставе "О государственной регистрации недвижимости", которые будут включать информацию о признании многоквартирного дома аварийным.

В результате в выписке из Единого государственного реестра недвижимости будет указано, что данная квартира расположена в непригодном для проживания строении, которое запланировано к разрушению или реконструкции.

Это позволит избежать проблем с приобретением такого жилья (Закон от 26.05.2021 № 148-ФЗ).

3. При выплате вычетов по НДФЛ будет применяться более простой подход.

Плательщики НДФЛ, которые приобрели жилье в 2021 году и еще не получили налоговый вычет, смогут воспользоваться упрощенным возвратом налога в 2022 году (Закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ).

Если оплата за квартиру была произведена через банк, который участвует в программе информационного обмена ФНС (подробнее об этом можно узнать на сайте ФНС), то в следующем году банк передаст информацию о сделке в ФНС.

Последняя уведомит клиента через его личный кабинет о том, что он может подать заявление на налоговый вычет.

После подтверждения права налогоплательщика на получение вычета средства будут перечислены на его счет.

4 Индексация тарифов на коммунальные услуги

Правительство уже утвердило предельные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год (распоряжение от 30.10.2021 № 3073-р).

По сложившейся традиции, следующее повышение тарифов произойдет во второй половине года (с 1 июля 2022 года). Рост должен составить в среднем от 3% до 5%.
Самые высокие показатели ожидаются в Чеченской Республике (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Крыму и Севастополе (6,2%), Татарстане (6,2%), Дагестане (6%) и Москве (6,5%).

Однако практика ежегодного утверждения предельных тарифов на жилищно-коммунальные услуги, как ожидается, скоро закончится.

Правительство РФ согласилось с идеей Антимонопольной службы (ФАС) о долгосрочном регулировании тарифов.

В соответствии с предложением ФАС, регионы получили возможность устанавливать предельные индексы на несколько лет.

5. Изменения в распределении субсидий и компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услугВ 2018 году был принят закон, изменяющий требования к распределению субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ (Закон № 442-ФЗ от 28.11.2018).

Однако его реализация неоднократно откладывалась из-за недостаточной технологической базы для внедрения нового метода. В настоящее время планируется, что он вступит в силу 1 января 2022 года:

• Субсидии и компенсации на оплату ЖКУ будут предоставляться только в том случае, если суд установит, что у человека имеется задолженность за коммунальные услуги.

Иными словами, отказ в предоставлении льгот больше не будет обосновываться только на основании задолженности за коммунальные услуги, как это происходит сегодня. Будем надеяться, что на этот раз законодательство все-таки вступит в силу.