Что обязана делать управляющая компания Часть 2. Ремонт детской площадки. Ремонт асфальтового покрытия проездов.

Так часто муниципалитет пытается переложить обязанности на управляющую компанию и наоборот.

Это проще, чем все привести в надлежащее состояние.

А если жители не готовы тратить своё время на изменение ситуации, так и перепрыгиваем через ямы, объезжаем выбоины, не разрешаем своим детям играть на полуразрушенной детской площадкой и законы в этом помогают.

Нормативная база правоотношений управляющей организации и собственников состоит из нескольких законов, постановлений, правил, а также разъяснений Высших судов РФ, которые дополняет и даже противоречат друг другу.

Поэтому часто возникают ситуации, в которых обязанности могут возлагаться как на управляющую организацию, так и на муниципалитет.

1. Ремонт детской площадки.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относится утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением и организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами. Следовательно, если детская площадка не предусмотрена проектом дома, расположена на муниципальной земле и отсутствует решение собственников о ее включении в состав общего имущества то она является муниципальной собственностью и ответственность за ее содержание несет орган местного самоуправления.

Вместе с тем, как следует из анализа судебной практики обязанность по содержанию детских площадок на придомовой территории дома возлагается на управляющую компанию даже в тех случаях, когда земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на кадастровый учет, детские площадки не включены в состав общего имущества.

При этом, для обеспечения безопасности на детской игровой площадке эксплуатант разрабатывает и устанавливает информационные таблички или доски, содержащие: - правила и возрастные требования при пользовании оборудованием; - номера телефонов службы спасения, скорой помощи; - номер (а) телефона (ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, ведет журнал по контролю за техническим состоянием оборудования и по контролю соответствия требованиям безопасности, техническому обслуживанию и ремонту; должна иметься эксплуатационная документация, в том числе паспорт, акт осмотра и проверки, графики осмотра.

С 1 декабря 2021 года прекращают действовать переходные положения к требованиям Технического регламента ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок». С этого дня все новые детские площадки должны соответствовать регламенту. Старое, ранее смонтированное оборудование под действие ТР ЕАЭС 042/2017 не подпадает: его нужно постепенно демонтировать и заменить.

По данному документу детские площадки подлежат демононтажу после истечения срока эксплуатации оборудования, который прописывается в паспорте выдаваемого производителем, даже если площадка в конце срока эксплуатации находится в хорошем состоянии.

2. Ремонт асфальтового покрытия проездов.

Кто обязан восстановить разрушенные участки асфальтового покрытия, находящегося в границах придомовой территории, в том числе устранить выбоины, ямы, провалы на внутриквартальном проезде.

Такие нарушения создают реальную угрозу для возникновения аварийных ситуаций и причинения вреда жизнью и здоровью граждан.

Внутриквартальный проезд является объектом транспортной инфраструктуры, используемым участниками дорожного движения для подъезда к различным объектам (жилым домом, общественным зданиям, организациям) внутри районов, кварталов, является элементом улично-дорожной сети автомобильных дорог местного значения, соответственно обязанность по их ремонту возлагается на органы местного самоуправления.

Земельные участки, по которым проходит внутриквартальный проезд находятся в собственности соответствующего публично-правового образования.

Таким образом, внутриквартальный проезд не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, соответственно, проведение ремонта не относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание автомобильных дорог местного значения является обязанностью органов местного самоуправления.

Однако …

В случае, если проезд находится на сформированном под многоквартирным домом земельном участке и относится к придомовой территории, то обязанность по восстановлению дорожного покрытия внутриквартального проезда возложена на управляющую организацию.

В соответствии с пунктом 17 Приложения N 7 Правил N 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, площадок входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

В силу пункта 4.10.2.5 Правил N 170 впадины и трещины в покрытиях придомовой территории должны быть заделаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие - восстановить.

Исходя из вышеизложенного, Управляющая организация обязана, в том числе восстанавливать разрушенные участки асфальтового покрытия в границах территории обозначенного земельного участка, определенных на основании данных государственного кадастрового учета.