С 1 января 2022 года резко повысится кадастровая стоимость жилья: за что владельцам квартир нужно будет платить больше

Последние несколько лет в России наблюдается резкий рост цен на квартиры и дома, конечно, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге квартиры гораздо дороже, чем, например, в Самаре или Липецке.

На сколько процентов повысится кадастровая стоимость

В 2022 году кадастровая стоимость московского жилья повысится на 21%, а коммерческая недвижимость подорожает на 4–8%. Аналогичная тенденция идёт по всей стране. Квартиры в Москве подорожали в 2021 году по сравнению с 2020 годом на целых 40%. Коммерческая недвижимость в столице выросла в цене на 8–11%.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость складывается из целого ряда факторов. Это и год постройки дома, его месторасположение, материал стен, этаж, расположенная рядом инфраструктура, удаленность от остановок общественного транспорта и метро, окружающая среда. А вот ремонт внутри квартиры или дома в этом случае не учитывается.

Для кого имеет значение кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость имеет большое значение в том случае, если вы хотите взять ипотеку. Банк всегда обращает на неё внимание и сравнивает с ценой, которая будет указана в договоре купли-продажи. То есть если рыночная стоимость квартиры будет сильно занижена, клиенту могут просто не одобрить ипотеку.

Конечно, именно от кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество. Помимо всего прочего кадастровая стоимость повлияет на НДФЛ при продаже квартиры, на НДФЛ при получении квартиры в дар, а также на сделки с жильём.

Стоит тоже отметить, что размер госпошлины при имущественных судебных спорах по поводу квартир и домов зависит от кадастровой стоимости. К примеру, гражданин России построил сам дом и пытается узаконить свою постройку через суд.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Часто можно услышать жалобы про завышение кадастровой стоимости.

Если вы хотите снизить выплаты, которые напрямую зависят от кадастровой стоимости, то есть два пути: либо через Росреестр, либо через суд.

В Росреестре существует особая комиссия по оспариванию, в нее вы должны будете предоставить выписку о кадастровой стоимости, копии документов на право владения квартирой и отчёт об оценке.

Его обязательно должен будет сделать независимый оценщик.

А вот если решение особой комиссии будет отрицательным, тогда уже можно идти в суд. В таком случае лучше будет, чтобы вам помогал знающий юрист: он подготовит правильный и полный пакет документов для подачи искового заявления и решит, какое заявление надо подавать — об установлении рыночной стоимости или об обжаловании отказа комиссии.