Что ждет собственников недвижимости в 2022 году

2022 год принесет ряд значимых изменений, которые коснутся собственников недвижимости.

Новые правила пользования жильем

С 1 марта 2022 года будет действовать обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями, утвержденная Приказом Минстроя (от 14.05.2021 № 292/пр).⠀

Для жителей муниципальных квартир вводится новая обязанность — немедленно принимать меры к устранению неисправностей жилого помещения и оборудования, которое в нем находится, и сообщать о них наймодателю

Новые сведения в ЕГРН

Расширяется перечень сведений об объекте недвижимости, предоставляемый ЕГРН. Нововведение позволит россиянам, которые решились приобрести новое жилье или продать старое, по выписке определить состояние не только помещения, но и общее состояние дома.

Если многоквартирный дом будет признан аварийным, то это будет отображено в данных кадастрового учета.

Индексация тарифов на ЖКХ

Правительство уже утвердило предельные индексы изменения размера платы, вносимой за коммунальные услуги, на 2022 год (Распоряжение от 30.10.2021 № 3073-р).

В первом полугодии 2022 года тарифы на коммунальные услуги индексироваться не будут. А уже во второй половине года индексация составит от 2,9% до 6,5% Причем, размер индексации зависит от региона.

Повышение тарифов связано с увеличением расходов на предоставление данных услуг.

Новый порядок назначения субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ

Еще в 2018 году был принят закон об изменении условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ). Однако введение его в действие уже несколько раз откладывалось из-за неподготовленности технической базы для реализации нового порядка.

На данный момент гражданам может быть отказано в предоставлении субсидии на оплату услуг ЖКХ при наличии задолженности.

С 1 января 2022 года отказать в льготе на оплату ЖКУ смогут только при наличии судебного решения о взыскании с гражданина долга по коммунальным платежам.

Отмена налога с продажи недвижимости

По закону, если владеешь недвижимостью до 5 лет, уплачивается налог после ее продажи. Теперь родители, у которых двое или больше детей, освобождаются от налога в 13% (НДФЛ) после продажи недвижимости.

Нововведение начнет действовать с 1 января 2022 года.

Причиной внесения изменений стало увеличение стоимости недвижимости, как первичной, так и вторичной.

Штрафы за балкон

Теперь, если по плану дома балконы или лоджии остекления не имеют, то для изменения этого конструктивного решения нужно учитывать местные правила и брать разрешение. В противном случае — штраф до 5000 рублей и демонтаж конструкции.

Но это только в том случае, если при выполнении остекления не было произведено иных работ, которые могут признать переустройством, например в случае демонтажа стены между комнатой и лоджией или при установке смотрового козырька с выходом за границу балконной плиты. В этом случае штраф может быть увеличен ещё на 2500 рублей.

Снятие с учета «временных» земельных участков

1 марта 2022 года «временные» земельные участки снимут с учета. Чтобы не лишиться имущества, необходимо зарегистрировать право на него.

Сведения об объекте недвижимости могут иметь статус:

• временный;
• учтенный (ранее учтенный);
• аннулированный.

В случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».

Чтобы изменить статус временного земельного участка на актуальный, вам нужно до 1 марта 2022 г. зарегистрировать (ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ, п. 177 Порядка ведения ЕГРН):

• права на такой земельный участок;
• аренду, безвозмездное пользование, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Если не сделать это до указанной даты, то земельный участок будет исключен из ЕГРН, статус записи о нем будет изменен на «архивный».