В вашу квартиру могут вселить жильцов, и вы даже через суд не сможете их выселить

Сам Жилищный кодекс Российской Федерации был принят достаточно давно, в 2004 году, однако изменения в него вносятся до сих пор. Совсем недавно были приняты изменения, которые касаются регистрации по месту жительства. Сейчас это сделать совсем просто – собственнику достаточно паспорта и документа, подтверждающего право собственности. Также у собственника не возникнет проблем, чтобы прописать кого-то в своем жилье.

Но вот есть ли возможность заселить людей, не имея разрешения собственника?

Как оказалось, такой вариант возможен. Давайте поподробнее поговорим об этом.

Нюансы законодательства

Если бывшие члены семьи собственника имели право на приватизацию квартиры или дома, но по каким-то причинам отказались от этого права, их все равно нельзя выселить. К тому же нельзя выселить гражданина, который включен в ордер при получении кооперативной квартиры. Он имеет право пожизненного права пользования квартирой.

Самая большая проблема в том, что даже несколько смен владельцев совершенно не повлияет на эти нюансы, даже через суд. Поэтому если вы хотите приобрести новое жилье, то обязательно проверьте данный момент, иначе даже суд вам не поможет выселить этих людей.

Есть только один способ избавиться от таких невыселяемых жильцов – надо доказать, что они сами, абсолютно добровольно отказались от права собственности и выехали из приватизированной или кооперативной квартиры.

Завещание

В случае смерти человека, у которого не было завещания, законодательство Российской Федерации подробно расписывает, кто является наследниками первой, второй, третьей очереди и так далее. Однако если завещание написано, то все имущество может получить и неродственник.

В случае с квартирой или домом может возникнуть такой завещательный сюрприз: бывший владелец мог написать завещательный отказ, благодаря которому человек, на которого написан этот отказ, может получить право пожизненного пользования квартирой. Такая ситуация регламентируется ст. 1137 ГК РФ.

Причем, к сожалению, выяснить такую информацию о жилье, которое вы собираетесь приобрести, не всегда получается, поэтому будьте крайне осторожны, если у квартиры было несколько собственников или она переходила по наследству.

Несовершеннолетний ребенок

В случае, если собственник прописывает в своей квартире взрослого человека, у которого есть несовершеннолетние дети, он может без труда и согласия этого собственника зарегистрировать своих детей, так как закон говорит, что местом жительства ребенка является место жительства одного из его родителей.

Как говорилось в начале статьи, правила регистрации стали проще, а сама регистрация занимает гораздо меньше времени. Поэтому прописанный в вашей квартире человек может зарегистрировать своих детей онлайн-способом, а собственник жилья даже и не узнает, сколько детей прописано в его квартире.

В любом случае лучше перепроверьте все несколько раз перед тем, как приобрести жилье или прописать там кого-либо.

Удачи вам!