Высокие ставки по ипотеке снизят стоимость жилья. Но для покупателей ничего не изменится
Рост ставок по ипотеке приведет к скидкам на жилье от застройщика, активизирует рынок вторички и снизит доходность от сдачи квартир в аренду.
Такое мнение высказал Алексей Гальцев, основатель компании Realiste.
Рост ставок начался после заявления главы ЦБ о том, что продлевать льготную ипотеку в 2022 году нет смысла — это еще больше поднимет цены на жилье. На фоне этого заявления Сбербанк поднял ставки как для первичного, так и для вторичного рынка до 9,3%.
По словам Гальцева, когда отменили прошлые условия по льготной ипотеке в июне 2021 года, в течение месяца спрос на новостройки упал на 20%. С тех пор застройщики стараются повысить спрос различными акциями и скидками. Например, новогодние скидки начались в сентябре.
Кроме того, в прошлый год в сторону рынка новостроек был неоправданно большой перекос, а значит рынок вторичного жилья будет наверстывать позиции.
Эксперт считает, что в ближайшие месяцы спрос на жилье останется на прежнем уровне.
А доходность сдачи в аренду жилья, по его мнению, в условиях растущей инфляции и удорожания ипотеки будет снижаться.