С 1 января в РФ вводятся новшества при купле-продаже квартир

С 1 января 2022 года в России у семей с двумя и больше детьми появится возможность улучшения жилищных условий без уплаты налога после продажи недвижимости, передает агентство «Москва» со ссылкой на руководителя департамента ипотечного кредитования Андрея Насонова.

Закон начнет действовать в отношении семей с двумя и больше несовершеннолетними детьми либо детьми до 24 лет, обучающимися по очной форме. Еще одним условием для попадания под действие закона является приобретение новой недвижимости в течение того же календарного года, в котором произошла продажа старой недвижимости, либо до 30 апреля следующего года. Кроме того, одним из условий будет обязательное превышение общей площади и кадастровой стоимости нового жилья по сравнению с теми же показателями старого. Размер кадастровой стоимости проданной недвижимости не должен будет превышать отметку в 50 млн рублей. После продажи старой недвижимости покупатель новой и его дети не должны быть собственниками какой-либо другой недвижимости с общей площадью более 50% от площади купленного жилья.

Закон будет иметь обратную силу и затронет доходы от продаж квартир, осуществленных в течение всего 2021 года. Сейчас собственники при продаже квартиры выплачивают государству 13% от общей стоимости жилой недвижимости. При этом налог начисляется с дохода, а не с выручки.

Еще одним нововведением 2022 года станет освобождение от необходимости подавать декларацию по форме 3-НДФЛ во время продажи недорогой недвижимости (до 1 млн рублей). До 2024 года планируется полный отказ от такой декларации для физлиц.

Особое внимание эксперты призывают обращать в следующем году также на ожидаемое упрощение порядка получения имущественного вычета, возможные изменения в субсидировании ипотеки и появление каких-либо новых программ государственной поддержки.

По мнению специалистов, если в текущем году в РФ еще можно было получить одобрение на ипотеку до 10%, то в 2022 году ожидается возвращение к двузначным числам ставок по ипотекам. Утверждать это экспертам позволяет и недавнее повышение Банком России ключевой ставки до 8,5% годовых. Они отмечают, что в следующем году политика ЦБ будет только ужесточаться.

Источник