Почему налоговая интересуется пенсионерами, и как она вычисляет тех, кто нелегально сдает квартиры

Аренда жилья является очень популярным способом решения (хоть и временного) жилищного вопроса. Надо поставить слишком высокую цену или жить в очень маленьком городе, чтобы на разместившего объявление о сдаче квартиры собственника незамедлительно не обрушился целый шквал звонков от риелторов и потенциальных квартиросъемщиков. При этом многие не оформляют процедуру полностью со всеми требованиями закона. Самая распространенная причина – нежелание платить налог.

Об этом прекрасно знают и сами налоговики, и они не оставляют без внимания рынок аренды жилья, ведь обнаружение неофициально сдаваемой квартиры влечет за собой не только взыскание самого подоходного налога, но и наложение на собственника штрафа.

Особой «любовью» у ФНС пользуются пенсионеры. Далее поговорим о причинах такого внимания и способах, при помощи которых разыскивают тех, кто не платит налоги.

Почему налоговая обращает внимание на собственников-пенсионеров

Во-первых, при официальном оформлении сделки пенсионер может лишиться индексации (если, конечно, он не зарегистрирован как самозанятый), а размер пенсии и без того чаще всего скромный. По последней причине пенсионеры и выступают в роли арендодателей.

Тем более, если есть другой объект недвижимости – многие на летний сезон покидают квартиры и уезжают на дачи. Ну и, конечно же, пенсионера проще запугать ответственностью и получить признание в уклонении от налогов. Хотя, независимо от возраста, ни один собственник не застрахован от проверки на 100%.

Информаторы

Сообщить о нелегальных квартирантах могут многие. Соседи – в случае, если жильцы ведут слишком беспокойный образ жизни, и собственник не может повлиять на них. Родственники – если квартира была получена в собственность по наследству, и они считают, что тоже могли бы на нее претендовать.

Управляющие компании – есть даже рекомендации Минфина о предоставлении УК поощрительных грантов за предоставленную информацию подобного рода. Банки – если на карту собственника регулярно поступает ощутимая сумма с постороннего счета. Ну и, наконец, сами квартиранты из-за неожиданной просьбе о выселении, повышения квартплаты или по иным причинам.

Что грозит при поимке

В первую очередь, обяжут оплатить сам налог, и здесь есть интересный момент: даже если «уклонист» состоит в рядах самозанятых, платить ему придется полную сумму НДФЛ – 13%. Считать, «во сколько это обойдется папаше Дорсету» будут тоже без его участия – после подсчета срока просрочки можно будет очень долго и усердно доказывать, что на самом деле срок был намного меньше, и насчитали лишнего.

Кроме того, последуют штрафные санкции. Если в действиях собственника будет усмотрен умысел, то придется добавить к насчитанной неоплаченной сумме 40%, а если повезет, и умысла не увидят – 20%.

Кроме того, собственник может быть привлечен к административной ответственности по статье 19.15.1 КоАП РФ. Неофициальные арендодатели дорогостоящих жилых помещений могут даже попасть под уголовную ответственность. Но даже в центре Москвы найдется не так уж много квартир, по которым возможно насчитать такие суммы неоплаченного за три года налога.

Гораздо больше (хотя, все равно, невелик) шанс попасть на допрос к следователю в качестве свидетеля – неофициальный рынок аренды привлекает в том числе и тех, у кого есть основания скрываться от закона, ведь в таком случае сведения о их местоположении отсутствуют.