Что обязана делать управляющая компания. Часть 5. Возврат денежных средств при смене УК. Аварийный капитальный ремонт

Возврат денежных средств при смене управляющей компании

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.

При смене управляющей организации не израсходованные по назначению денежные средства на текущий ремонт подлежат возврату.

Денежные средства могут быть списаны как израсходованные на текущий ремонт при условии:

2. Работы по текущему ремонту являлись аварийными, срочными или неотложными, но в любом случае обязанность по составлению акта выполненных работ и их предъявлению собственникам лежит на управляющей компании.

При этом УК необходимо доказать, что все указанные работы являлись аварийными, срочными или неотложными.

Во всех случаях необходимо определить, относятся ли работы к текущему ремонту, а не к работам по содержанию общего имущества.

Аварийный капитальный ремонт

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки их проведения устанавливаются региональной программой капитального ремонта.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению управляющей компании, регионального оператора либо по собственной инициативе. При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании разрабатывать проектную документацию и проводить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В случае возникновения аварии если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли такое решение, то решение о проведении капитального ремонта принимает орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого возникла авария.

Иные материалы можете посмотреть в блоге (скопируйте ссылку):

Подробнее ➤