Договор безвозмездного пользования

529 просмотров
10 комментариев

Я физлицо и хочу сдать нежилое помещение индивидуальному предпринимателю в безвозмездное пользование. Могу ли я указать в соответствующем договоре такую обязанность предпринимателя, как оплата коммунальных услуг? Имеет ли предприниматель в этом случае право сдавать часть площади в субаренду без моего ведома?

Интересует также, должен ли я уплачивать налог на доходы физических лиц с прибыли в виде коммунальных платежей? Какие налоговые обязательства налагает на меня такой договор?

Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (10)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Титова Татьяна Алексеевна

Исходя из смысла статей 689 и 695 ГК заключение договора безвозмездного пользовани нежилого помещения между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем законом не запрещено. Если стороны не предусмотрят в договоре, какая из сторон несет обязанности по оплате коммунальных услуг, законом - ст. 695 ГК - эта обязанность возлагается на арендатора (ссудополучателя) -

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Ссудополучатель не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду по договору субаренды согласно ст. 689 ч.2 ГК - это правило ст. 615 ГК не распространяется на договор безвозмездного пользовани

0
Ответить
Цитировать
Степанов Андрей Борисович

В Вашем случае правильнее именовать договор не договором аренды, а договором безвозмездного пользования. Стороны договора вправе предусмотреть в нем любые условия, в том числе по оплате коммунальных платежей лицом, в чье пользование передано помещение.

Если Вы против передачи помещения в пользование иным лицам - этот запрет необходимо включить в договор.

В данном случае оплата коммунальных платежей носит компенсационный характер и в понимании ст. 41 Налогового кодекса РФ доходом не является. НДФЛ с этих сумм Вы платить не обязаны.

0
Ответить
Цитировать
Хоров Алексей Геннадьевич

Да имеете полное право заключить такой договор в рамках главы 36 ГК РФ. Может указать что оплату коммунальных услуг несет ссудополучатель, также имеете право указать что ссудополучатель имеет право передавать в пользование другим лицам это помещение. Все зависит от вас, как договоритесь так и пропишите это все в договоре. Налог будете платить 13% НДФЛ от дохода сдаваемого имущества . С коммунальных платить налог не нужно.

0
Ответить
Цитировать
Сушков Максим Вячеславович

Можете указать в договоре ссуды обязанность ссудополучателя компенсировать вам расходы по коммунальным платежам наряду с уплатой непосредственно арендной платы.

Налог платить вы будете только со стоимости арендной платы, коммунальные платежи к вашим доходам никакого отношения не имеют. Никакой субаренды без вашего письменного согласия.

0
Ответить
Цитировать
Калашников Владимир Валентинович

1. Такой договор в Вашем случае должен назваться именно договором безвозмездного пользования.

Его понятие дано в ст. 689 ГК РФ. Там, в п. 1, в частности сказано:

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. Безусловно, Вы можете указать в договоре обязанность по уплате коммунальных платежей. Более того, ст. 695 ГК РФ говорит о том, что ссудополучатель обязан содержать вещь. Поэтому то, что Вы хотите указать закону не противоречит.

Цитата:
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

3. Налог с уплаченных за вас коммунальных платежей является экономической выгодой (ст. 41, ст. 211 НК РФ). Индивидуальный предприниматель должен за Вас его рассчитать и уплатить как налоговый агент.

0
Ответить
Цитировать
Деревянко Станислав Юрьевич

согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Закон предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия: отчуждать в собственность другим лицам, сдавать в аренду, отдавать в залог и пр. При этом необходимо помнить, что действия собственника не должны противоречить закону и иным правовым актам, нарушать права и интересы других лиц.

При получении имущества в безвозмездное пользование лицо приобретает имущественное право - право пользования чужим имуществом. Безвозмездно полученные имущественные права в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ включаются во внереализационные доходы. Такие разъяснения неоднократно давали специалисты МНС России. Данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).

Несмотря на безвозмездный характер сделки, лицо, получившее имущество в пользование, обязано поддерживать его в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы на содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Таким образом, собственник нежилого помещения, заключая договор безвозмездного пользования, может предусмотреть такие условия, как порядок пользования помещением, уплата коммунальных платежей и др. ст. 695 ГК РФ.

Поскольку собственник от передачи нежилого помещения в пользование не получает дохода, обязанность по уплате налога у него не возникает, независимо от целевого использования ссудополучателями этого помещения ст. 689 ГК РФ

Оценить безвозмездно полученное имущественное право для его включения во внереализационные доходы должна сама организация (ИП). Она обязана сделать это по правилам ст. 40 НК РФ, основываясь на рыночной стоимости аренды такого имущества. Причем нужно быть готовым документально подтвердить правильность выбранных цен.

0
Ответить
Цитировать
Давидович Людмила Борисовна

Вправе указать такую обязанность в договоре. ст. 421 ГК РФ. В договоре желательно указать, что возмещаются фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг, размер которых подтверждается платежными документами, которые выставляет исполнитель услуг. В этом случае нет обязанности платить НДФЛ. Такой вывод следует из позиции Минфина по такой же ситуации применительно к аренде - Оплата арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, определяемых на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах. (Письмо Минфина России от 03.05.2012 N 03-04-05/3-587). А если в договоре указать, что возмещается какая-то определенная сумма без привязки к фактическим расходам, это может быть признано доходом. Иных оснований платить НДФЛ также нет (Письмо Минфина РФ ОТ 03.09.2010 N 03-04-05/3-520). В субаренду сдать имущество не сможет, т.к. к договору безвозмездного пользования не применяются правила п. 2 ст. 615 ГК РФ о праве арендатора сдавать имущество в субаренду. (п.2 ст. 689 ГК РФ),

0
Ответить
Цитировать
Титова Татьяна Алексеевна
Комментарий удалён
Рокотова Лариса Павловна

Для того, чтобы не возникло у сторон Договора аренды нежилого помещения проблем, необходимо обратить особое внимание на редакцию Договора, в полном объеме предусмотреть все нюансы и тонкости юридических и экономических аспектов.

При отсутствии возмездности за аренду, в Договоре указывается обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей (необходимо сделать перечисление каких именно), а также платы за содержание объекта недвижимости и других расходов.

Не стоит забывать, что согласно п.2 статьи 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В отношении субаренды, необходимо предусмотреть условие, что Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (ст.615 ГК РФ).

Важно в Договоре указать цель и назначение помещения, оснащение его в соответствии с требованиями пожарной безопасности, в соответствии с видом деятельности предпринимателя и меру его ответственности в случае проверок со стороны проверяющих органов.

В общем главное, чтобы при проверке надзорных органов, в том числе и налоговых, не было обнаружено нарушений, влекущих штрафные санкции, ложащиеся бременем на арендодателя.

0
Ответить
Цитировать
Поделиться в социальных сетях:
Комментировать
Поделиться
+ Опубликовать

Читайте также

Автор: 
Юрист
Тарабукина И. И.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1.2М
«Зарплаты в конвертах» согласны получать почти половина людей с невысокими доходами
Оказывается, что чуть не половина россиян могла бы согласиться на получение «серой» неофициальной зарплаты. И это очень показательно, потому что такая характеристика говорит о прямой зависимости
11.09.2021, 06:24 - 593 просмотрa
40 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Искибаева Е. Ю.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 3.5М
Продается студия, оплата только наличными. В чем подвох?
Давно хотела об этом написать, так как вопрос актуален. В частности, для тех, кто желает купить жилье в Санкт-Петербурге и Москве. Не знаю, как в других городах, но при просмотре объявлений о ...
29.08.2021, 14:41 - 2 731 просмотр
55 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Урванцев В. Л.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Налоговое бремя россиян. Сколько мы платим
Здравствуйте, уважаемые читатели.Если вдруг неожиданно для себя вы услышите из средств массовой информации, прямых линий с Президентом, разъяснений налоговых органов,
20.08.2021, 15:36 - 482 просмотрa
92 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Шведов С. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 9.6М
Права собственников квартир, о которых знают далеко не все: многие от этого страдают
Каждый собственник знает основные свои права. Он может пользоваться своим объектом недвижимости, жить в нем и распоряжаться им любым законным способом. Однако, другие права знают не все владельцы
17.08.2021, 15:11 - 23 602 просмотрa
204 комментария
Подробнее
Автор: 
Пользователь
Марина Владимировна
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 5.6М
Придется ли в 2021 году платить «налог на урожай», если вы реализуете излишки со своего огорода?
Огородный сезон в самом разгаре. Я сама заядлая огородница, выращиваю плодовые кусты, деревья, овощи. Кстати, на фото - мои помидорки, красненькие сняла, а остальные дозревают.В
10.08.2021, 13:01 - 3 038 просмотров
145 комментариев
Подробнее
Автор: 
Пользователь
Ирина
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1.7М
Тарифы и цены в СССР.
ПЯТЕДЕСЯТЫЕ ГОДЫ...Пятидесятые годы. СССР только начал оправляться от тяжелейших последствий Отечественной войны, а "холодная война" уже началась, и приходилось отвлекать огромные средства на ...
09.08.2021, 14:19 - 290 просмотров
55 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Ваганова И. С.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 3.2М
Когда можно не платить за коммунальные услуги в квартире
Каждый человек, зарегистрированный в квартире или в доме, обязан оплачивать коммунальные услуги – об этом известно всем. Однако в ряде случаев за коммуналку могут не платить даже люди, которые ...
09.08.2021, 07:03 - 314 просмотров
5 комментариев
Подробнее
Автор: 
Пользователь
Владимир
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 116.5к
Что изменится с 1 августа 2021 года в России
В августе работающих пенсионеров ожидает перерасчет пенсий, родители школьников получат выплаты по 10 тысяч рублей, а участники программы "Дальневосточный гектар" - еще один гектар при условии ...
30.07.2021, 12:59 - 168 просмотров
2 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Тарабукина И. И.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1.2М
Как защитить свои права сотруднику на удаленке
По новым правилам размер и правила возмещения расходов на удаленке стороны смогут согласовывать не только в трудовом договоре, но и в коллективном договоре или соглашении.
26.07.2021, 15:35 - 728 просмотров
25 комментариев
Подробнее
Автор: 
Пользователь
Клопов Андрей Станиславович
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 2.2М
Как, кому и зачем завещать свои страницы в соцсетях
Федеральная нотариальная палата выпустила рекомендации, как передать по наследству свои аккаунты: странички в соцсетях, адреса электронный почты, блоги и т.п. Если говорить вкратце: судьбу своих ...
22.07.2021, 05:32 - 387 просмотров
96 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Смирнов П. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 399.3к
Безвозмездное пользование земельными участками
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной
18.07.2021, 17:31 - 432 просмотрa
28 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.