Продажа квартиры с детскими долями

Если вы решили продать квартиру, оформленную на ребенка (или долю в квартире) стоит помнить о некоторых особенностях. Поскольку несовершеннолетний ребенок является одним из собственников-необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры. Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка.

Получить его можно при выполнении одного из условий:

1. Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости (БЕЗ ИПОТЕКИ).

Это самое распространенное требование, на которое опека дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше по метражу, чем в продаваемой.

2. Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости (С ипотекой). Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Но главное, не каждый ипотечный банк согласится на то чтобы ребенок был одним из собственников.

3. Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке. Если у ребенка маленькая доля, органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании материнского капитала, если же доля большая, то органы опеки разрешение могут не дать.

4. Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю

Важно: не нужно заранее дарить недвижимость несовершеннолетнему, а потом идти в опеку за разрешением.

Сначала дарители должны принести в опеку нотариальное обязательство, что они обязуются подарить такую то недвижимость несовершеннолетнему одновременно с продажей. Вместе с обязательствами нужно предоставить справку с реквизитами счета ребенка.