О недвижимости и правах на нее: 1 марта 2023 года в ГК РФ добавят новые главы

О недвижимости и правах на нее: 1 марта 2023 года в ГК РФ добавят новые главы

Планируется 1 марта 2023 года в ГК РФ добавить главы о недвижимости и правах на нее

Опубликован закон с поправками к ГК РФ.

С марта 2023 года в нем появятся главы о недвижимости и правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места. Изменения в основном отражают устоявшуюся судебную практику и некоторые отраслевые правила.

Среди поправок:

-помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, - это общее имущество.

Оно не участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение - это случай, когда помещение можно использовать обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;

-здания и сооружения можно создавать ("с нуля") только в результате строительства.

Также их можно образовать путем, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса. Уточнения должны устранить случаи регистрации прав на выгребные ямы, асфальтированные дороги и подобные объекты как на сооружения;

-в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;

-обременения исходной недвижимости сохраняются в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не предусматривает Гражданский кодекс РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения;

-если здание или сооружение находится на чужой земле, а его собственник не вправе вопреки общему правилу пользоваться ей, он может это делать только для доступа к зданию или сооружению;

-собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.

По мнению разработчиков поправок, изменения позволят сократить число споров о том, относится ли то или иное имущество к недвижимости.

Также хотят прекратить применять по аналогии правила ЖК РФ к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании.

Источникт: Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ