Как защитить свое имущество от судебных приставов

К сожалению, в наше время достаточно многие имеют задолженности по различного рода платежам. Кто-то берёт в банке кредит и по каким-либо причинам не погашает его, кто-то длительное время не оплачивает налоги, а кто-то попросту не оплачивает коммунальные услуги и так далее. Впоследствии это всё приводит к тому, что приставы начинают взыскивать задолженности с людей в принудительном порядке. На этой почве у людей возникает достаточно много вопросов, касающихся дальнейшей судьбы их имущества, а также действий судебных приставов. Ответы на самые часто задаваемые вопросы я подробно разберу в данной статье.

Что можно и что нельзя делать должнику со своим имуществом

Зачастую людей интересует ответ на вопрос, могут ли они, став должником, продавать своё имущество (машину, квартиру, дачу, компьютер и т.д.), либо устраиваться на работу, не сообщая при этом работодателю о своей задолженности, а также выезжать на отдых за город или на заработки за рубеж и так далее. Итак, давайте обо всём по порядку.

Начнём с продажи автомобиля. Очень часто должников интересует один и тот же вопрос: могут ли они избавиться от своего имущества, без наступления неблагоприятных последствий (в том числе и уголовных)? На самом деле в данном случае всё зависит от тех обстоятельств, которые сложились у вас на почве появления задолженности. Таким образом, в случае, если у вас есть автомобиль и по каким-либо обязательствам у вас появилась задолженность, то вы сможете продать его без наступления каких-либо нежелательных последствий, но лишь в том случае, если по вашему долгу ещё не было судебного разбирательства и на автомобиль не был наложен запрет на перерегистрацию.

Обратите внимание на тот факт, что такую сделку нельзя будет расторгнуть лишь в том случае, если у вас будет реальный покупатель, а не какой-то ваш родственник, а также продажная цена в договоре не должна быть явно занижена.

А вот в том случае, если изначально ваш автомобиль находится в залоге у банка (например, по автокредиту), то вы также сможете продать этот автомобиль, но только своими действиями вы попросту очень крупно подставите покупателя автомобиля, ведь когда о такой сделке узнает залогодержатель (банк), то он сможет с лёгкостью отменить данную сделку в судебном порядке и забрать автомобиль себе. Покупатель же в данном случае будет предъявлять свои претензии уже непосредственно к вам, и, как показывает практика, зачастую такие ситуации заканчиваются судебным разбирательством по возврату денежных средств, а иногда и уголовным делом в отношении продавца.

Теперь поговорим о продаже квартиры или дома. Допустим, что вы являетесь должником по кредиту и у вас есть дом и квартира, либо две квартиры. Судебного разбирательства по кредиту ещё не было, однако долг уже накопился достаточно приличный и банк начал вас одолевать своими звонками. Возникает вполне логичный вопрос: возможно ли в таком случае избавиться от лишнего объекта недвижимости накануне взыскания долга?

Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает гражданину даже при наличии у него неисполненных долговых обязательств перед третьими лицами распорядиться принадлежащим ему имуществом, но лишь в том случае, если на это имущество не наложены ограничительные меры (арест), нет залогов и запретов на регистрационные действия.

Таким образом, в целях оптимизации своего имущественного положения должник имеет законное право на продажу лишнего объекта недвижимости. Однако в данном случае необходимо учитывать те же самые моменты, которые были приведены выше, по сделкам с автомобилем. То есть покупателем должен быть абсолютно посторонний человек, а не родственник, не друг и не работник, а цена договора обязательно должна быть рыночной. Теоретически, конечно, в том случае, если кредитор впоследствии возбудит в отношении должника процедуру банкротства, то суд, в свою очередь, может поставить под сомнение все сделки должника, совершаемые им за последние три года. Однако в том случае, если покупателем квартиры или дома, земельного участка, а также коммерческого помещения, являлся добросовестный покупатель, а не подставное лицо, то суд уже не сможет признать такую сделку недействительной и расторгнуть её.

А вот если говорить о ситуации, в которой у должника есть всего лишь одна квартира или дом, являющаяся его единственным жильём, то в настоящее время закон защищает таких должников от изъятия единственного имущества. Однако это всё достаточно ненадёжно, потому что после достаточно нашумевшего за последнее время постановления Конституционного суда РФ такая схема защиты имущества должников в скором времени просто перестанет работать и единственное жильё должника будет в принудительном порядке обмениваться на жильё меньшей площади.

В случае, если квартира или дом у должника изначально находится в залоге у банка (например по ипотеке), то здесь складывается уже совсем иная картина, потому что продать недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка, должник уже не сможет, так как сделки с такими объектами, очень тщательно отслеживаются и контролируются Росреестром.

Как должнику защитить от судебных приставов своё имущество, находящееся в квартире

Личные вещи должника, бытовая техника, электроника, мебель, а также другие вещи, которые непосредственно находятся по месту официальной регистрации должника или по адресу его фактического проживания, абсолютно не обязательно считаются личным имуществом такого должника, как это обычно, в подобных ситуациях, трактует служба судебных приставов. Отдельно хочется отметить тот момент, что в случае, если у перечисленных вещей есть документальная история их приобретения или даже подтверждение передачи прав на них, в том числе чеки, договоры купли-продажи или аренды, расписки, кредитные договоры и так далее, то такие вещи на абсолютно законном основании считаются принадлежащими именно тому лицу, которое указано в этих документах.

Таким образом, в случае, если у должника есть договор найма квартиры либо комнаты, в том числе заключённый даже с его родственниками либо друзьями, и в этом договоре есть опись имущества, которое непосредственно принадлежит наймодателю, то тогда всё это имущество, находящееся в комнате или квартире должника, юридически уже должнику не принадлежит, а принадлежит собственнику квартиры, даже в том случае, если им является близкий родственник должника.