Максимальное повышение платы за капитальный ремонт. Как снизить размер взносов и куда можно обратиться с жалобой 

В прошлом году Правительство РФ на основании постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2021 года № 1667 «Об особенностях применения Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» разрешило повысить стоимость контрактов на капитальный ремонт на 25%. Связано это с тем, что произошло очередное подорожание ремонтных работ и стройматериалов.

И хотя Минстрой сразу же уверил в том, что данное повышение стоимости контрактов на капитальный ремонт никаким образом не коснётся кошельков простых граждан, региональные правительства при этом всё равно спрогнозировали рост тарифов в пределах текущей инфляции.

Однако, как показывает практика, на деле всё вышло абсолютно иначе, ведь уже в начале 2022 года жители некоторых регионов столкнулись с максимальным повышением взносов на капитальный ремонт. К примеру в Орловской области произошло повышение на 38,3% (то есть с 6,86 до 9,49 рублей), а в Ульяновской области минимальный взнос вырос на 51,7% для 9-этажных домов (то есть с 5,60 до 8,50 рублей за 1 кв. метр жилья) и т.д.

При этом, согласно распоряжению Правительства РФ от 30.10.2021 года №3073-р «Об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2022 год», предельные индексы роста стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2022 год были утверждены по регионам в интервале от 2,9 до 6,5%.

В связи с таким положением вещей у людей возникает всё больше и больше вопросов, касающихся столь стремительного роста взносов на капитальный ремонт. В данной статье я подробно разберу самые популярные вопросы.

Как снизить размер взносов на капитальный ремонт

В настоящее время собственники квартир могут копить взносы на капитальный ремонт на специальном счёте. Для этого каждый регион утверждает минимальный размер фонда капитального ремонта. И вот когда сумма на таком специальном счёте достигает установленного минимума, собрание собственников, согласно ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, вправе в этот момент принять решение о приостановлении обязанности по оплате капитального ремонта ровно до тех пор, пока он действительно не будет сделан.

Ещё одним вариантом снижения размера взносов на капитальный ремонт является эффективное использование общего имущества дома, а именно взимание платы за его использование третьими лицами. Таким образом, согласно определению Верховного суда РФ № 306-ЭС 19-12137, с провайдера, размещающего свое оборудование в многоквартирном доме, оказывая жильцам услуги связи, должна взиматься плата за пользование общим имуществом, и по решению собрания собственников вырученные денежные средства могут быть направлены на оплату капитального ремонта.

Ну и, конечно же, нельзя не сказать о том, что действующее законодательство предусматривает частичное освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт для следующих льготных категорий граждан:

• многодетные семьи;
• ветераны войны;
• пенсионеры, находящиеся в возрасте старше 70 лет;
• инвалиды 1-й и 2-й группы.

Однако условия предоставления льгот в различных субъектах РФ могут существенно различаться, а потому вопрос о льготах лучше всего заранее уточнить в отделе социальной защиты.

Куда жаловаться на стремительное повышение платы за капитальный ремонт и как вообще регулируются тарифы

Так как капитальный ремонт, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, не входит в число коммунальных услуг, то и предельные индексы роста коммунальных платежей, утвержденные Правительством РФ, на взносы за капитальный ремонт не распространяются. Отсюда следует вывод, что региональные власти вправе повышать взносы без каких-либо ограничений. Конечно, это, в свою очередь, является довольно ощутимым пробелом в законодательстве, вот только когда этот пробел будет устранён, к сожалению, пока неизвестно.

Однако в настоящее время у граждан есть возможность обжаловать столь ощутимое повышение взносов на капремонт в Федеральную антимонопольную службу, которая непосредственно контролирует изменение государственных тарифов в сфере ЖКХ. Подать жалобу можно также в прокуратуру, которая, в свою очередь, обязана будет проверить расчет новых тарифов на предмет соответствия методике Минстроя.

Ну а на этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.