Существенные условия договора купли-продажи

В ч.1 ст.452 ГК РФ приводится законодательное определение договора купли-продажи. Это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данный договор по своей характеристике является возмездным, консенсуальным, взаимным. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 ГК РФ (в том числе, вещь должна быть не ограничена в обороте). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст.455 ГК РФ).

Договор купли-продажи, как и любой иной договор, должен включать в себя все существенные условия согласно ст.432 ГК РФ. Как и любой другой договор, он должен содержать такое существенное условие, как предмет - индивидуально-определенное имущество, подлежащее передаче продавцом покупателю. При отсутствии определенности вопрос о том, позволяет ли существующая информация идентифицировать товар, решается судом (при невозможности его установления договор будет считаться незаключенным).

Что касается цены товара, то обычно она устанавливается соглашением сторон в договоре купли-продажи. Это денежная сумма, которая уплачивается покупателем продавцу до или после передачи товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательств (ст. 485 ГК РФ). По общему правилу цена на товар устанавливается в рублях, но по соглашению сторон возможно выбрать валюту другой страны. Как следует из ч.1 ст.485 ГК РФ, если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, покупатель оплачивает товар по цене, определяемой в соответствии с ч.3 ст.424 ГК РФ (то есть исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары), а также совершает за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Вопрос о том, является ли условие о цене существенным условием договора, как является дискуссионным. В гражданско-правовой доктрине существуют три основные позиции.

-цена не является существенным условием договора купли-продажи;

-цена является существенным условием только в случаях, прямо предусмотренных законом;

-цена договора купли-продажи, как и любого возмездного договора, является существенным условием, при условии, что термин договор понимается как правоотношение.

Представляется верной позиция, согласно которой цена является существенным условием только в случаях, прямо предусмотренных законом (в том числе, это касается продажи в рассрочку или продажи объектов недвижимости), поскольку существование соответствующих положений ГК РФ вкупе с ч.1 ст.485 ГК РФ предполагает только такой подход к цене договора купли-продажи.

Срок исполнения сторонами своих обязательств, как правило, устанавливается покупателем и продавцом в договоре. В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ, если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 ГК РФ. То есть обязательство, по общему правилу, должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления соответствующего требования кредитором. Соответственно, срок не является существенным условием договора купли-продажи. Но при купле-продаже в кредит или с рассрочкой платежа, в договоре поставки товара он относится к существенным условиям такого договора (ст.488,489 ГК РФ).

Соответственно, по общему правилу, единственным существенным условием договора купли-продажи является его предмет. Сказанное касается «общих» положений о договоре купли-продажи, которые содержатся в § 1 главы 30 части первой ГК РФ.

При этом нужно учитывать, что разновидностям купли-продажи (§ 2-8 главы 30 части первой ГК РФ) присуща значительная специфика и нередко – дополнительные существенные условия договора. Так, ст.554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (в ч.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 разъяснялось, что для этого достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости при его наличии). В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена недвижимости, ст.558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования им в соответствии с законом после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их соответствующих прав.