Факты о покупке квартиры в новостройке

Большинство программ господдержки распространяются именно на покупку первичного жилья у застройщика — либо в строящихся, либо в уже сданных домах.

И тут стоить помнить о некоторых фактах таких сделок.

1. Для оплаты новостройки можно использовать материнский капитал и субсидию для многодетных семей.

2. Если дом только строится, то необходимо заключать договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. В будущем это является основанием для требования квартиры, если что-то пошло не так. Когда дом будет сдан, нужно оформить право собственности. Его тоже регистрирует Росреестр.

3. Сведения обо всех застройщиках и новостройках есть в единой информационной системы на сайте наш.дом.рф.

4. Если застройщик не сдал дом вовремя, с него можно взыскать неустойку. Размер неустойки высчитывается по формуле: цена договора х 2 х 1/300 ставки ЦБ х количество дней просрочки.

5. С 2022 года право на имущественный вычет при покупки новостройки возникает с того года, когда подписан акт приёма-передачи. Но обратиться за возвратом налога можно только после регистрации права собственности.

6. При продаже новостройки минимальный срок владения отсчитывается с даты полной оплаты по ДДУ. Если минимальный срок владения прошёл, то квартиру можно продать без уплаты НДФЛ.