Основные способы обмана покупателей при продаже жилья

Основные способы обмана покупателей при продаже жилья

Купля-продажа недвижимости всегда была лакомым кусочком для проведения мошеннических махинаций с целью наживы на добросовестных покупателях.

На основании своей практики я выделил три самых интересных, на мой взгляд, способа, которые и предлагаю обсудить в данной статье.

Продажа по доверенности

Данный тип обмана распространяется на все сферы, где совершается продажа, и сфера недвижимости не исключение. Доверенность обладает почти магическим ключом к совершению основных жилищных сделок. Можно не только продать квартиру, но и получить дубликаты правоустанавливающих документов, которые требуются для сделки. Наличие доверенности так же позволяет сдавать в аренду жилье в отсутствии хозяев или вовсе таковых не имеющихся. И, как оказывается, подделать у нотариуса такой документ не составляет сложности-цена вопроса в районе 1,5 млн рублей.

Недавно я завершил дело, которое вел почти три года. Спор заключался в следующем. Собственник квартиры уехал в длительную командировку. А в это время его предприимчивая невеста, оформив заранее доверенность с целью аренды и присмотра за жильем на время его отсутствия, взяла, да и продала квартиру. Суд между купившими квартиру и обманутым бывшим собственником длился более двух лет. Гражданка, провернувшая данную аферу, скрылась в неизвестном направлении.

Продажа подставным продавцом

Эта схема мошенничества по сути такая же, как в предыдущем пункте. Только вместо доверенности используется поддельный паспорт. Его так же можно получить, оплатив изготовителю сумму, чуть менее 1 млн рублей. Можно сделать дубликат краденого паспорта, а можно использовать оригинальный-если мошенник похож на настоящего владельца.

Год назад у меня состоялся суд, по которому было установлено следующее. Мошенники силой увезли собственника квартиры на окраину страны, удерживали его там, а по паспорту совершили продажу его собственности. Дело в том, что один из участников махинации имел сходство с владельцем. Ошибка мошенников заключалась в том, что заложника после сделки выпустили. Он обратился в суд и оспорил незаконную продажу. Почерковедческая экспертиза подтвердила, что документы подписывались подставным лицом.

Отказ от регистрации договора

Здесь суть такая. Мошенники заключают договор купли-продажи на недвижимость, получают деньги, но сделку не регистрируют.

Такую схему возможно провернуть двумя способами.

1. Договор подписывается и деньги передаются сразу же, не дожидаясь регистрации. Такую сделку можно провернуть несколько раз. Сначала сделка оформляется с одним покупателем, берутся денежные средства, документы сдаются на регистрацию, но сразу же забираются. Потом повторяется тот же сценарий с другим покупателем, и так 2-3 недели продавать одну и ту же квартиру. Как правило, после этого ни денег, ни мошенников уже не отыскать.

2. В этом варианте деньги забираются из банковской ячейки в момент отказа от регистрации договора купли-продажи.

В прошлом году у меня шел процесс как раз по обращению с такой схемой мошенничества. Сделку завершили подписанием договора, документы отдали на регистрацию, а деньги сдали в ячейку до получения свидетельства. Когда покупатель пришел забирать готовые документы и возврата своих денег, оказалось, что продавец уже их забрал, предварительно отказавшись от регистрации. Мосгорсуд установил незаконность присвоения денежных средств, и справедливость восторжествовала.

Конечно, схем противозаконных сделок с недвижимостью намного больше. Поэтому в очередной раз призываю вас к внимательности в вопросах приобретения жилой недвижимости и доверять только тем, кто имеет компетенцию в данных вопросах.

Источник:Подробнее ➤