Поговорим о том, покупка каких квартир приведет к множеству неразрешимых проблем. Когда граждане ищут квартиру для покупки самостоятельно, то в первую очередь обращают внимание на самые дешевые квартиры.
Рассмотрим какое жилье продается всегда с огромной скидкой, стоит его покупать или пройти мимо и продолжить поиск, не смотря на то, что она подходит на первый взгляд по всем параметрам.
Квартира с зарегистрированными третьими лицами
На рынке часто стоят квартиры с очень привлекательной ценой и такими же интересными параметрами, но что-то с ними не так, об этом не торопятся сообщить потенциальному покупателю.
Это квартиры с прописанными в них третьими лицами, как они там оказались сейчас не важно, в основном у них есть право пожизненного пользования этим жильем, выписать их невозможно.
Если бы смогли то перед продажей сняли бы по решению суда с регистрационного учета. Проблема обычно решается с помощью больших денег, соотносимых со стоимостью квартиры.
К этой же категории относятся временно выписанные лица, например на длительное лечение в Психоневрологической больнице или отбывающие наказание за уголовные преступления или в командировке в Антарктиде.
Наличие зарегистрированных третьих лиц делает покупку самой распрекрасной квартиры крайне проблематичной, конечно они много дешевле аналогичных, но наличие прописанных третьих лиц сводит на нет все их достоинства.
Продажа объекта недвижимости по доверенности
Проведение сделок по доверенности самый излюбленный метод квартирных аферистов. Доверенность от усопшего или недееспособного, или от гражданина по тем или иным причинам не могущем присутствовать на сделке, или собственник от имени которого выдана доверенность не курсе, что он продает свою квартиру.
Вариантов масса, поэтому узнав, что сделка купли-продажи квартиры будет проходить по доверенности, без участия собственника, уходите, какой бы привлекательной сделка бу не казалась, ищите другую квартиру.
Покупка квартиры у юридического лица
У юридического лица, в ряде случаев, крайне сложно проверить все документы и вероятность появления подводных камней после покупки крайне велика. Обычно история жилья покрыта мраком или слишком много вопросов вызывает.
По сему не заморачивайтесь, много других квартир от собственников, физических лиц, там можно раскопать всю историю от самой постройки дома. Это мое личное мнение, если вы не согласны, напишите в комментариях.
Частая смена собственников квартир
Если в течении короткого срока, трех-шести месяцев проходил несколько раз переход права собственности, это верный признак, что запутывают следы, чтоб скрыть мошеннические действия.
Полагаю, что в данном случае не стоит экспериментировать, не смотреть на привлекательную цену объекта и помнить, бесплатный сыр только в мышеловке, в недвижимости это аксиома.
Квартира получена по наследству
Если вы видите, что в наследство вступили совсем недавно и вступил не близкий родственник, первой очереди, а посторонний дядя, причем завещание на него было составлено недавно.
Это повод задуматься, присмотреться и повернуться в другую сторону, конечно все может быть, но от таких квартир пахнет проблемами и длительными судами, поэтому проходим мимо.
Пословицу про мышеловку помним постоянно. Но это не значит, что надо шарахаться от всех квартир полученных по наследству, я говорю о непонятных наследниках.
Квартира приобреталась с привлечением материнского капитала
Для покупки квартиры привлекались средства материнского капитала, но продавцы говорят, что опеку проходить не нужно, детей не включили в собственники, готовы быстро выйти на сделку.
То есть родители пошли на прямое нарушение закона, не выделили детям долю в квартире, хотя деньги на это получили. Не стоит вникать в объяснения, что это для пользы детей, что так будет всем лучше, включат в другой квартире. Возможно, нет никакого злого умысла, им так удобнее.
Но подобную сделку суд расторгнет гарантированно. Если есть подозрение, что привлекался маткапитал, а дети не наделены собственностью, то проходим мимо таких объектов, там одни неприятности и суды.
Продавец жилья ведет судебные тяжбы
Если в отношении собственника жилья ведуться судебные тяжбы, это также повод развернуться, всегда в наше время есть вероятность, что он будет признан банкротом, со всеми вытекающими последствиями.
Все имущественные споры в отношении квартиры которую вы хотите купить и купите, могут окончится признанием сделки не действительной, к ее расторжению и вашей попытки вернуть деньги за квартиру у официального банкрота. Будет это крайне проблематично.
Но это не значит, что нельзя покупать квартиры по которым были суды, само по себе судебное решение которое вступило в законную силу очищает любую проблемную квартиру, но тут надо вникать.
Собственник жилья состоит на учете в диспансере
Квартира прекрасная цена тоже, но собственник стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, но квартира очень нравится и собственник все честно рассказал.
Может стоит взять, уж очень нравится. Он, собственник конечно не лишен дееспособности и вправе самостоятельно проводить сделки, но это может не понравится его родственникам и они начнут судебную тяжбу по признанию сделки недействительной, на том основании, что собственник, в тот период, находился под влиянием медикаментозных препаратов.
Да и сам бывший владелец, после того, как закончатся деньги может проявить инициативу, типа я не осознавал, что делаю, мне голоса нашептали продать квартиру. В чью пользу будет судебное решение, большой вопрос.
Перечисленные факторы являются ключевыми, каждый из них достоин отдельного, детального рассмотрения, а пока заходите сюда на мой сайт, там много прикладных материалов по вопросам недвижимости, наверняка найдете, что-то для себя полезное.
На сем заканчиваю, надеюсь статья поможет вам сберечь свои деньги, нервы и соответственно здоровье, отблагодарить меня легко, нажмите на варежку пальцем вверх, а лучше подпишитесь и черкните пару слов. Здоровья вам. До скорой встречи.
Источник:Подробнее ➤
