Безопасность сделки.

При продаже и покупке недвижимости всегда возникает боязнь обмана и потери денег или недвижимости. Продавца волнует получение денег, а покупателя скорейшее оформление документов по переходу недвижимости на его имя после оплаты. Так вот сейчас появилась замечательная возможность избежать стресса и спокойно провести сделку без подвоха. И это оформление сделки через нотариуса и решение денежного вопроса через депозит нотариуса. Если сделка идет через депозит нотариуса, то оформление недвижимости и его регистрация будет решена опять же нотариусом уже на следующий день после сделки и не нужно будет ходить в мфц и ждать оформления в Росреестре в течение недели. Алгоритм действий при проведении финансовых расчетов

Проведение финансовых расчётов через депозит не требует каких-то особых действий. Алгоритм выглядит следующим образом.

Продавец и покупатель записываются на прём к нотариусу. Запись необходима, чтобы не провести у кабинета весь день в ожидании своей очереди. В случае с нотариусом это совсем не редкость.

Нотариус консультирует клиентов об особенностях такого вида расчётов. У каждого специалиста могут быть частные требования к пакету документов для каждой сделки, их оформлению. Поэтому консультация нотариуса, с которым планируется сотрудничество, необходима во избежание затягивания сделки купли-продажи, траты лишнего времени и сил.

Стороны прописывают в договорах купли-продажи, что финансовый расчёт будет производиться через нотариальный депозит. В частности, в договоре указывается, что покупатель обязуется внести на безопасный счёт нотариуса определенную договором сумму. Более подробные условия передачи денег прописываются в Соглашении.

Составляется Соглашение об условиях взаиморасчёта через нотариуса. В данном соглашении подробно описывается весь процесс передачи денег: условия расчёта, сроки, конкретная сумма и т. п.

Согласно ГК РФ, покупатель вправе запросить свои средства обратно. В связи с этим нужно особо тщательно прописать все условия передачи денег в Соглашении.

Продавец и покупатель нотариально заверяют договоры купли-продажи и Соглашение о расчётах. Некоторые нотариусы не требуют нотариального заверения обеих копий договоров купли-продажи. Для осуществления сделки через депозит достаточно одного нотариально заверенного договора. Конкретные условия следует уточнять у своего специалиста.

Покупатель вносит средства на депозит нотариуса. Как правило, подписание договора происходит после перечисления денег на безоапасный счёт. В то же время многие банки для внесения средств на счёт требуют подписанные договоры, чтобы сверить реквизиты. Вносить деньги можно как наличным, так и безналичным способом.

Когда все условия Соглашения о расчётах выполнены, продавец может обратиться к нотариусу за получением денег. Необходимо предъявить все документы, подтверждающие выполнение этих условий. В частности, выписку из Росреестра.

После проверки документов нотариус перечисляет деньги продавцу. Конкретный способ зависит от пожеланий продавца. Это будет или безналичный перевод на банковский счёт, или получение денег в кассе банка, в котором открыт счёт нотариуса.

После получения денег нотариус передаёт покупателю справку о выдаче средств с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

Подробнее о порядке расчетов при купле-продаже недвижимости узнайте тут.

Единых требований к тексту договора купли-продажи не существует. Необходим лишь сам факт упоминания выбранной схемы расчётов в документе.

В частности, можно воспользоваться следующей формулировкой:

«Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

Покупатель вносит денежные средства в размере (конкретная сумма цифрами и прописью) на депозит нотариуса (город и ФИО) в течение (конкретный срок) после подписания и нотариального удостоверения настоящего договора».

Дополнить текст можно любой формулировкой по желанию и необходимости. Ссылка https://www.eduklgd.ru