Как платить налоги на доход от аренды

Как платить налоги на доход от аренды

⠀

💁🏼‍♀️ По закону, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан платить налоги...Но по факту, мало кто знает, как это сделать😅

⠀

Есть 3 основных формы уплаты налогов для доходов от сдачи в аренду, и собственник может сам выбрать способ, который ему больше подходит!

⠀

1️⃣ Уплата налога в статусе физ.лица

⠀

💰 ставка 13%

Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.

⠀

👉🏻 Вместе с декларацией подаются копии:

✔️ договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);

✔️ акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);

✔️документов, подтверждающих право владения данной собственностью;

✔️паспорта.

⠀

❗️Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.

⠀

2️⃣ Уплата налога в статусе Самозанятого

⠀

💰 ставка 4% (платежи от физ.лиц)

Арендодатель должен зарегистрировать статус Самозанятого в мобильном приложении "Мой налог", а затем ежемесячно фиксировать доходы от сдачи в приложении.

⠀

❗️Налог платится каждый месяц в срок до 25 числа следующего месяца, после фиксации дохода.

⠀

👍🏻 Самозанятым, которые только зарегистрировались, дают в подарок 10.000 бонусов, которые идут в счет уплаты налога, уменьшая его с 4 до 3%.

⠀

3️⃣ Уплата налога в статусе ИП

⠀

💰 ставка 6% (при УСН "доходы") или Патент

Для этого арендодатель должен зарегистрировать ИП, каждый год оплачивать обязательные страховые взносы (2022г - 43.211руб) и для УСН - подавать раз в год декларацию о доходах в налоговую.

⠀

❗️На УСН налог надо платить поквартально, а на Патенте, обычно, одним платежом и стоимость рассчитывается индивидуально.

⠀

👍🏻 Есть возможность уменьшить сумму налога, на сумму уплаченных взносов.

⠀

💁🏼‍♀️ Самый выгодный способ, на мой взгляд, - Самозанятость. Но есть случаи, когда УСН или Патент будут выгоднее (Например: когда квартира сдается за очень высокую цену - в районе 100.000руб и выше