Собственник имеет право в любой момент подать в Росреестр заявление о том, чтобы любые сделки с принадлежащим ему имуществом проводились только при его личном участии. Это не является панацеей и от всех видов мошенничества с недвижимостью не спасет, но способно действительно хорошо обезопасить собственника, особенно пожилого. Расскажу, как наложить и снять такой запрет – и в каких случаях он бесполезен.
Зачем запрещать совершать сделки с жильем без личного присутствия. Группы риска. Кому стоит подумать о безопасности
Мошенническим схемам при покупке и продаже жилья много лет. До сих пор одной из наиболее распространенных остается схема с поддельными доверенностями, по которым преступники реализуют квартиры одиноких пенсионеров и инвалидов. Ведь именно за этих людей обычно некому заступиться, а отстоять свои права они часто не в состоянии.
Также в группе риска люди, находящиеся в длительном отъезде (когда за квартирой никто не присматривает), и потерявшие документы (паспорт или документы о праве собственности).
Преступники тем или иным путем получают данные собственника, а затем оформляют поддельную доверенность, согласно которой, собственник якобы дает разрешение третьему лицу на продажу квартиры и подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности. В результате собственник узнает о продаже своей квартиры уже после того, как на жилье начинают претендовать новые хозяева. Вместо договора купли-продажи может фигурировать договор мены, дарения и т. д.
Как запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия действует на практике
Запрет на совершение сделок с жильем без личного присутствия призван уберечь жилье от таких мошенников. На практике это значит, что при таком запрете квартиру не сможет продать никто, кроме лично владельца.
Запись о запрете фиксируется в ЕГРН, и если вдруг кто-то подаст документы в Росреестр по доверенности (не имеет значения – настоящей или поддельной), то документы просто вернут обратно, а переход права собственности не зарегистрируют.
Как наложить запрет на совершение сделок с жильем без личного присутствия. Инструкция
Для оформления запрета необходимо:
- Обратиться с заявлением. Проще и легче всего сделать это в любом отделении МФЦ. Также можно обратиться в один из офисов Росреестра – на официальном сайте можно посмотреть адреса и телефоны филиалов в зависимости от региона, а также узнать номер единой горячей линии, бесплатной по всей России. Заявление можно подать и онлайн, через личный кабинет на сайте Росреестра, но это наименее удобный вариант, так как понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.
- Подать документы. Собственно, кроме паспорта и заявления от собственника, ничего не требуется, поскольку остальные документы, подтверждающие право собственности, есть в распоряжении Росреестра. Бланк заявления вам дадут в МФЦ или офисе Росреестра. Также можно заранее заполнить образец заявления дома.
- Оплатить госпошлину. За оформление заявления госпошлину платить не надо, но вот за внесение сведений о запрете в ЕГРН придется заплатить 350 руб.
- После подачи заявления сведения о запрете сделок с недвижимостью без личного участия вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, а при обращении через МФЦ – в течение 7 рабочих дней.
☝️ Исключения. Когда стоит быть начеку. Действует ли запрет на сделки, подписанные электронной подписью?
Подобный запрет не обезопасит от мошенничества со сделками, где подписание документов происходит при помощи электронной подписи, а документы на регистрацию перехода права собственности так же подаются в электронном виде.
Договор, подписанный в электронном виде при помощи электронной подписи, с правовой точки зрения приравнен к обычному договору, подписанному лично. Но запрет на проведение сделок без личного присутствия собственника как раз и распространяется только на традиционные, «бумажные» сделки.
В наше время все больше сделок проходят в электронном формате, так что если у вас есть электронная подпись, то будьте начеку. Мошенники могут завладеть носителем (флешкой) с ключом к электронной подписи собственника, и тогда никакой установленный запрет не сможет им помешать.
Также запрет будет бесполезен:
- при соответствующем требовании судебного пристава-исполнителя;
- при вступившем в законную силу судебном решении (к примеру, при банкротстве ипотечника, если ипотечная квартира находится в залоге у банка).
Как аннулировать заявление на запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия
Три случая, когда это может понадобиться
Отменить запрет на невозможность государственной регистрации права без личного участия можно в трех случаях:
- по заявлению собственника;
- по вступившему в законную силу решению суда;
- по решению госрегистратора одновременно с госрегистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника.
Последний пункт – это когда в день сделки вместе с подписанным договором купли-продажи и документами для перехода прав на квартиру собственник подает заявление в Росреестр, и запрет снимается одновременно с переходом прав к новому собственнику.
Что делать для аннулирования
Просто по заявлению собственника запрет может быть аннулирован в любой момент. Достаточно обратиться в МФЦ или филиал Росреестра.
Мнение эксперта: действительно ли способ защитит собственника и его недвижимость. Какие проблемы все-таки могут возникнуть
Оформление запрета на сделки без личного участия может защитить собственника, но не полностью. От афер с электронными сделками запрет не защитит, о чем уже упоминалось выше.
Но есть и другая проблема – собственник может оформить запрет, а затем, к примеру, уехать на ПМЖ за границу или же серьезно заболеть и лишиться возможности передвигаться. А ведь он должен лично подать заявление об аннулировании действующего запрета.
Получается, если возникнет необходимость продать жилье (в том числе для лечения и реабилитации), это станет проблемой и потребует от собственника дополнительных затрат времени, сил и финансов.
Источник
