Мировое соглашение, принятое по спору, не является основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

З.Е.В. обратилась в суд с иском к З.А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на то, что в силу заключенного 25 мая 20-- г. предварительного договора З.А.Н. должен был в срок до 25 мая 20-- г. заключить с ней договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру. При рассмотрении ее иска к З.А.Н. о понуждении к заключению договора суд утвердил мировое соглашение, согласно которому срок заключения основного договора был продлен до 23 июля 20-- г. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения мирового соглашения в части заключения основного договора, перехода права собственности, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю без обращения З.А.Н. с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу, что мировое соглашение, принятое по спору о понуждении к заключению договора, может быть положено в основу регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку ответчик, подписавший предварительный договор, уклоняется от заключения договора купли-продажи, при этом обязательства по оплате и передаче имущества исполнены.

Судебная коллегия с указанными выводами суда не согласилась, указав следующее.

Основанием перехода права собственности ни предварительный договор, ни заключенное сторонами 23 июля 20-- г. мировое соглашение, являться не могут, поскольку стороны закрепляют в них лишь обязанность заключить в срок до 23 июля 20-- г. договор купли-продажи недвижимого имущества на определенных условиях.

Мировое соглашение существенных условий договора купли-продажи не содержит, следовательно, не может быть положено в основу перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрация перехода права собственности по предварительному договору невозможна.