Как купить квартиру безопасно? Лайфхаки от нотариуса

Желание и возможность приобрести свою жилплощадь возникает у человека довольно часто. И также часто возникает куча проблем и вопросов, как это сделать правильно. При выборе недвижимости под ваш кошелек и квадратные метры можно обратиться к толковому риелтору или самостоятельно поискать свой вариант на известных сайтах.

Квартира найдена, цена согласована. Что дальше?

А дальше резонный вопрос: как проверить, что квартира принадлежит продавцу, на нее никто не претендует, а также нет никаких арестов и ограничений? По закону недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Именно в этом органе имеется информация о правообладателе объекта недвижимости, актуальные данные о характеристиках квартиры, существующие ограничения и наложенные аресты.

Для того чтобы увидеть эту информацию, необходимо заказать выписку из ЕГРН на приобретаемый объект в ближайшем МФЦ. Эта услуга платная и занимает определенное время. Важно уточнить, каким образом приобреталась квартира — по возмездной или безвозмездной сделке, в зарегистрированном браке или нет. Если квартира была подарена или получена по наследству, то права собственности супруга продавца на квартиру не возникло. А если квартиру купили и зарегистрировали в законном браке, то от супруга продавца необходимо согласие на продажу.

Далее необходимо проверить, кто прописан в квартире. Узнать это можно из справки о регистрации по форме 9. Ее может получить собственник в паспортном столе по месту нахождения недвижимости и предъявить покупателю.

Стоит отметить, что если квартира была получена по приватизации, то обязательно необходимо запросить архивную справку по форме 9. В ней указываются лица, которые были прописаны на момент приватизации в этой недвижимости, но в приватизации не участвовали. Если такие лица имеются, то от них потребуется отказ от права пользования этой квартирой.

Это основные моменты, которые может проверить покупатель сам перед заключением договора.

Далее составляется договор купли-продажи квартиры, где обязательно указываются стороны, адрес объекта, сумма и порядок расчетов. После подписания договора и акта приема-передачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности покупателя.

Регистрация происходит через МФЦ при подаче полного комплекта документов и подтверждения оплаты госпошлины. При получении покупателем зарегистрированных на свое имя документов о праве собственности на квартиру, а продавцом денежных средств в полном объеме сделка считается закрытой.

Покупка квартиры — это многоэтапный и не всегда простой процесс. Если есть сомнения, недостаток времени и желание приобрести недвижимость, то всегда можно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества. В его работу входит бесплатная консультация, тщательная проверка выбранной квартиры, подготовка договора со всеми особенностями и его удостоверение, а также подача документов на регистрацию.