Как выбрать участок для загородного дома и не прогадать. Какие сложности могут возникнуть на пути к мечте?

Многие из нас рано или поздно задумываются о том, что пора отдохнуть от городской суеты и уехать подальше от шумного города.

У кого-то мысли так и остаются мыслями, а кто-то решается на этот шаг и начинает свой путь к мечте.

Хотела бы рассказать вам с какими сложностями, вопросами и нюансами можно столкнуться в процессе выбора участка для строительства своего дома. Не всё так просто, как кажется и всегда проще исползовать чей-то опыт, чем учиться на своих ошибках. Ведь так?

Итак, начать следует с того, для каких целей покупается дом. Дача? ПМЖ? Разведение скота...

Бывает несколько типов земли. Нас будет интересовать следующие два типа:

• ИЖС

• СНТ, ДНП

Если покупаете дачу, то здесь без разницы, какой тип земли выбрать, т.к. оба варианта подходят для жилых домов, единственное, в случае выбора СНТ или ДНП – требования к дому и его расположению на участке будут ниже.

Если собираетесь строить дом для постоянного проживания – то здесь однозначно необходимо остановить свой выбор на землях типа ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это как раз то, что нам нужно.

Из плюсов ИЖС:

• на дома, стоящие на таких землях, распространаются льготы, предусмотренные государством, напроимер, газовая программа, которая на данный момент существует в стране, когда до вашего участка газ проведут бесплатно

• в таком доме не будет проблемы получить прописку.

Из минусов ИЖС:

• есть определенный ряд требований к самому дому и к его местоположению на участке, в том числе и по отношению дома к дому соседа

Других минусов нет, на мой взгляд.

Далее буду рассказывать больше по части выбора участка для дома на ПМЖ, т.к. рассказ строю из личного опыта, а он как раз про такой участок/дом.

Далее, на что следует обратить внимание при выборе участка, это его местоположение.

Местоположение может быть по нескольким критериям:

• по удаленности от города

• по удаленности от автомагистралей

• по удаленности от остановок общественного транспорта.

По каждому пункту поподробнее:

• по удаленности от города:

Если работа у вас в городе, а дом будет находиться в двух часах езды от работы, то вы скоро продадите и дом и участок или вообще уволитесь с такой работы. Время в пути не должно занимать больше часа, дорога очень утомляет и так уставшего после работы человека

• по удаленности от автомагистралей

Чем дальше основаная автомагистраль – тем тише и чище. Главное, чтобы дорога между домой и автомагистралью была хорошая, иначе два километра ям и песка преврятят путь домой в пытку для вас и машины, да и время в пути будет увеличено

• по удаленности от остановок общественного транспорта

Отсутствие остановки общественного транспорта в пешей доступности может стать большой проблемой, даже если у вас есть машина. Машины ломаются, а брать в аренду на время ремонта другую машину не каждому по-карману. Да и безлошадные друзья перестанут к вам заезжать, либо обяжут их отвозить-привозить к себе, что редко будет радовать.

Также при выборе участка стоит обратить внимание на его происхождение:

• участок продает частное лицо

• участок продает компания

Со вторым пунктом все просто – компания выкупила кусок земли, порезала на куски и перевела его в ИЖС. В этом случае проблем с оформлением сделки купли-продажи не будет.

По первому пункту всё сложнее:

Участок может продаваться так:

• на продажу его может выставить владелец доли участка

Например ½ владеет муж, ½ владеет жена. Надо убедиться, что второй владелец доли согласен на продажу и никуда не пропадет с горизонта

• на участок может быть наложено обременение (например, от судебных приставов, в лучшем случае по неуплате алиментов и т.п.), о котором продавец может умолчать и, что еще хуже, затребовать внести залог, например, за бронь, чтобы снять такой участок с продажи и исчезнуть

Земля

Также немаловажный пункт, как ни странно:

Какой грунт? Глина? Песок? В наших реалиях даже песок стоит больших денег, плодородная земля – и того дороже. Если соберетесь сажать деревья/кусты/цветы на участке, придется вылоить немаленькие средства, чтобы всё это организовать.

Глина на участке означает необходимость в организации дренажа этого участка, чтобы не утонуть.

Оцените уровень участка: если он ниже основной дороги – его придется поднимать, чтобы весенний паводок не превратил участок в озеро. И вё это – дополнительные вложения.

Инфраструктура поселения, где находится участок

Пообщайтесь с соседями, изучите наличие аптек, магазинов, поликлиник, школ и садиков поблизости.

Очень обидно будет не иметь возможности после работы заехать в мазаничик у дома и купить хлеба с молоком, и тащиться за ними в гипермаркет, удаленный на 15 км от дома (в лучшем случае).

Узнайте как обстоят дела с общественным советом, управляющей компанией. Чистят ли дороги, освещается ли территория поселения.

Обратите внимание, что все подробные вопросы узнаются от соседей, а никак ни от того, кто продает участок, т.к. продающий чаще будет заинтересован продать недвижимость и будет рассказывать обо всем в красках, опуская минусы и приукрашивая плюсы.

Пока так.

Если статья будет кому-то полезна – буду рада. Задавайте вопросы, пишите комментарии.

Спасибо, что дочитали до конца.