Нужно ли согласие супруга на совершение сделки в 2022 году?

Согласие супруга на сделку являлось и является важным и нужным документом при переходе прав по договору купли-продажи от продавца к покупателю.

Законодательством предусмотрены случаи, когда согласие на совершение сделки необходимо предъявлять в обязательном порядке, а также случаи, когда данный документ предоставлять вообще не нужно.

При совершении каких сделок согласие другого супруга не нужно

• Когда право собственности на недвижимость возникло у супруга по договору дарения;
• если супруг получил недвижимость по наследству;
• если объект недвижимости был куплен супругом до брака;
• когда между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности;
• если супруги владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности;
• когда объект недвижимости был передан супругу на безвозмездной (бесплатной) основе.

В каких случаях согласие на сделку обязательно.

Все имущество, которое супруги приобрели за время брака, является их совместной собственностью. Об этом нам говорит статья 34 Семейного кодекса РФ.

Поэтому при продаже любого недвижимого имущества, нажитого в браке, необходимо согласие супруга на продажу.

До 2017 года на сделку в Росреестр в обязательном порядке требовалось предоставление согласия супруга на продажу. И если оно не предоставлялось – это было основанием для приостановления регистрации перехода права.

С 1 января 2017 года внесены изменения в действующее законодательство, и у государственного регистратора теперь нет права требовать предоставление согласия супруга на регистрацию сделки. Даже если согласие предоставлено не будет, сделку зарегистрируют.

Несмотря на то что Росреестр не требует предоставление согласия супруга на сделку, статью 35 Семейного кодекса РФ (получение супругом согласия на распоряжение недвижимостью) никто не отменял.

При отсутствии в деле на регистрацию нотариального согласия супруга регистратор обязан в Единый государственный реестр недвижимости внести запись о том, что согласие не предъявлено и сделка является оспоримой.

И еще пару слов о согласии супруга

Срок, в течение которого действует согласие, законом не регламентирован, то есть оно является бессрочным. Исключением будет, если срок с конкретной датой установлен в самом документе выдавшим его лицом.

Если такой срок не указан, то согласие действительно до тех пор, пока не будет отменено.

Так же читайте:

Верховный суд России разъяснил, что договор купли-продажи авто не подтверждает его продажу, нужен ещ

Налог с продажи недвижимости в 2022 году.