В каком случае суд может принудить собственника доли в квартире продать ее?

Фото добавлено с сайтаhttps://yandex.ru/images/

Очень часто в повседневной жизни встречается ситуация, когда квартира находится в долевой собственности у нескольких собственников. При этом не обязательно, то что доли у сособственников будут равными. Бывает так, что доля у одного из собственником значительно больше, чем у другого.

К тому же в силу разных на то причин сособственниками таких квартир оказываются совершенно чужие друг другу люди, у которых не складываются отношения между собой. Они не могут договориться о праве пользования квартирой, начинаются скандалы, и жизнь становится невыносимой.

Решить данную проблему возможно двумя способами.

• Мирным путем, когда собственник большей доли предлагает второму собственнику (владельцу маленькой доли) выкупить его часть.
• В судебном порядке. Если договоренности достигнуты не были, владелец большей доли может обратиться в суд с требованием о признании доли второго собственника незначительной и ее принудительной продаже.

Дела о признании доли незначительной считаются одними из самых сложных. Порой предугадать исход дела очень сложно и практически невозможно. Суд при вынесении решения по каждому конкретному делу исследует и учитывает целый ряд факторов.

Так, суд может признать долю незначительной, если:

• долю невозможно выделить в натуре;

• собственник меньшей доли не пользуется квартирой и не проживает в ней;

• собственник меньшей доли не несет расходы по содержанию квартиры;
• у собственника меньшей доли есть в собственности иное жилое помещение.

Пример из судебной практики

Две сестры, Марина и Светлана, владели квартирой на праве общей долевой собственности.

У Марины было право собственности на долю в размере 13/14, у Светланы – на 1/14.

Сестры между собой не ладили. Светлана в квартире не проживала, она жила постоянно в доме своего гражданского мужа.

Однажды назло своей сестре Светлана взяла и подарила свою маленькую долю своему гражданскому мужу Сергею.

Сергей стал использовать квартиру как ночлежку. Ночевал в квартире тогда, когда ему это было необходимо.

Соответственно периодическим своим присутствием доставлял неудобства Марине.

Марина обратилась в суд с иском о признании доли Сергея незначительной и ее принудительной продаже.

Так как в натуре выделить долю в квартире было невозможно, к тому же Сергей в квартире постоянно не проживал, не оплачивал коммунальные, платежи, имел в собственности иное жилье – жилой дом, суд удовлетворил иск в полном объеме: признал долю Сергея незначительной и обязал принудительно продать ее Марине.

Как видно из выше описанного примера, есть определенная судебная практика и основания в законе, для того чтобы суд принудил собственника маленькой доли к ее продаже. Но, как я и писала выше, каждый конкретный случай очень индивидуален.

Также читайте:

Добровольная уплата алиментов по соглашению сторон

Когда наследник может лишиться наследства?

Как вступить в наследство на неоформленную недвижимость?