Как установить плату за отказ от договора?

Плата за отказ от договора – это не штраф и не неустойка. Если назвать ее так в договоре, в случае спора суд может отказать в иске. В договоре стороны должны установить размер платы за отказ от договора. Он должен устранять для получателя последствия отказа – восполнять утрату всех доходов, которые он мог бы получить.

Например, арендодателю в плату за отказ нужно включить доходы, которые он может получить от того, что предоставит свое имущество другому лицу в период до заключения договора аренды с новым арендатором. Также можно включить и иные потери, которые может понести арендодатель в случае, если арендатор откажется от договора (п. 20 Обзора судебной практики Верховного суда № 4 (2017)).

Внимание
Не надо закреплять сумму, которая будет явно несоразмерной потерям от расторжения договора. В случае спора суд откажет в ее взыскании полностью или частично

Это следует из содержания пункта 3 статьи 428 и пункта 2 статьи 10 ГК (абз. 4 п. 9 Постановления о свободе договора, п. 16 Постановления № 54). Так, Верховный суд в определении от 28.06.2017 № 309-ЭС 17-1058 установил, что размер платы за отказ от договора аренды не соответствует последствиям такого отказа. Это стало основанием, чтобы снизить сумму. В то же время суд не может снизить плату до размера, который не устраняет для другой стороны последствия отказа от договора и не может компенсировать иные возможные потери (п. 20 Обзора судебной практики Верховного суда № 4 (2017)).

Внимание
Не надо называть плату на отказ от исполнения договора неустойкой. Это может стать причиной отказа в иске.
Если стороны включат в договор условие о неустойке, то оно будет противоречить закону.

Неустойку выплачивает лицо, которое не исполнило или ненадлежаще исполнило обязательство (п. 1 ст. 330 ГК). Отказ от договора – право стороны, а не нарушение договора. Нельзя применить меру гражданско-правовой ответственности за правомерные действия. Это касается в том числе неустойки.

В то же время суд при толковании договора будет выяснять действительную общую волю сторон (ст. 431 ГК). Так, если суд придет к выводу, что под «штрафом» стороны имели в виду плату за отказ от договора, то удовлетворит иск о ее взыскании. Но лучше не рисковать и использовать понятия «плата за отказ» или «компенсация».

Совет
Поместите условие о плате за отказ от договора в раздел об оплате, а не об ответственности
Это нужно, чтобы в случае спора у суда не возникло ассоциации с мерой ответственности.

Пример
Примеры формулировки условия договора возмездного оказания услуг о выплате денежной суммы в случае одностороннего отказа от исполнения договора
1) «При расторжении настоящего Договора по инициативе Исполнителя последний обязан выплатить Заказчику компенсацию в размере _______________ (п. 3 ст. 310 ГК)»;
2) «При расторжении настоящего Договора по инициативе Заказчика последний обязан внести Исполнителю плату за отказ от Договора в размере _______________»;
2) «При расторжении настоящего Договора по инициативе Заказчика последний обязан выплатить Исполнителю компенсацию в двойном размере ежемесячной суммы оплаты услуг Исполнителя»;
4) «В случае отказа Заказчика от исполнения настоящего Договора менее чем за семь дней до начала оказания услуг Заказчик обязан выплатить Исполнителю 50 процентов от стоимости услуг по Договору. В других случаях отказа Заказчика от исполнения настоящего Договора Заказчик обязан выплатить Исполнителю 20 процентов от стоимости услуг по Договору».