Аренда при банкротстве граждан, как не оказаться на улице?

В качестве одного из стоп факторов при банкротстве физических лиц выступает наличие у должника договора аренды жилья иначе говоря, должник живет на съемной жилплощади.

При этом, его дохода не хватает на проживание, погашение обязательств и оплату аренды.

Понятно, что аренду и покупку продуктов он оплачивает в первую очередь, но если объявлять себя банкротом, то расходами будет ведать арбитражный управляющий и аренду, скорее всего будет просто оставлять прожиточный минимум, а остальное направлять на погашение долгов, именно так рассуждает должник, но эти размышления неверны.

Одним из принципов банкротства является недопустимость ущемления достоинства и унижения чести банкротящегося.

Поэтому в случае если должник действительно нуждается в найме жилья, то есть у него уже заключен договор найма, а расходы должника по коммерческому найму жилья, признаны финансовым управляющим (а при наличии разногласий – арбитражным судом) необходимыми и обоснованными, исходя из действительной нуждаемости гражданина в найме жилья с учетом его социального положения, величины прожиточного минимума, соразмерности платы за наем и площади жилья, то такие расходы на основании абз. 4 п. 2 ст. 213.27 Закона о банкротстве подлежат погашению за счет конкурсной массы должника (проще говоря из заработной платы с средств от реализации имущества) как текущие платежи третьей очереди.

Следует отметить, что текущие арендные платежи могут быть признаны приоритетными по отношению к другими необходимым платежам должника и в случае недостаточности имеющихся у должника денежных средств для погашения всей текущей задолженности в целях предотвращения расторжения договора коммерческого найма жилого помещения ввиду просрочки внесения соответствующей платы суд, принимая во внимание необходимость удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения, вправе признать правомерным отступление финансовым управляющим от очередности, предусмотренной в п. 2 ст. 213.27 Закона о банкротстве, и разрешить погашение расходов по найму жилья в приоритетном порядке по отношению к обязательствам первой и второй очереди.

Таким образом, боязнь процедуры банкротства при наличии аренды жилья не обоснована.

Главное помнить правила съема:

1. должник не имеет другого жилья, либо оно не пригодно для проживания, находится в другом регионе.

2. Цена договора найма не завышена.

3. Жилье не является роскошным, а его площадь не превышает социальные нормы