Особенности заключения договора дарения квартиры.

Бывают ситуации, когда близкие родственники решают передать квартиру в дар и для этого составляют договор дарения. Заключение договора дарения предусмотрено ст. 572 ГК РФ «Договор дарения». В указанной норме права говорится о том, что по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне вещь в собственность или имущественное право. При этом в случае встречной передачи вознаграждения сделка дарением считаться не будет и в соответствии со ст. 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок», т.е. мнимая сделка, совершённая лишь для вида без правовых последствий будет считаться ничтожной, так и притворная сделка, совершённая с целью сокрытия другой сделки.

Оформление дарения квартиры освобождает стороны от уплаты налога на доходы (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Важный нюанс заключается в том, что дарение квартиры без уплаты налога на доходы может быть оформлено только между близкими родственниками. Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками признаются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Прабабушка и прадедушка в данном случае уже являться близкими родственниками не будут. В остальных случаях налог в размере 13% на доходы от кадастровой стоимости необходимо будет выплачивать.

В случае дарения квартиры между родственниками не стоит забывать и об имеющихся рисках на основании которых договор дарения квартиры может быть отменён.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения» договор дарения может быть отменён в случае причинения телесных повреждений дарителю, угрозы их причинения либо умышленного лишения жизни. Даритель может расторгнуть договор дарения, если будет создана угроза безвозвратной утраты квартиры. Кроме того, по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью. Срок для этого составляет 6 месяцев со дня признания банкротом.

Срок исковой давности о признании договора дарения недействительным составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).