Обязанности родителей перед ребёнком при продаже квартиры.

Каждая семья может столкнуться с вопросом: «Как же поступить в случае выписки своего ребёнка при продаже квартиры?» Этот вопрос очень важен, т.к. несовершеннолетние защищены на законодательном уровне от того, чтобы не оказаться без регистрации и жилья по вине своих родителей. В любом случае при невыполнении необходимых требований по обеспечению своего ребёнка жильём родителей органы опеки и попечительства могут лишить родительских прав.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 86 СК РФ при отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

В случае, если Вы решили продать квартиру и в ней есть доля Вашего несовершеннолетнего ребёнка, приобретённая на средства материнского капитала, тогда после его выписки у Вас появляется обязанность предоставить ему такую же равнозначную жилую площадь и обязанность регистрации в новом жилом помещении, о чём говорит п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 года N 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Это касается не только доли ребёнка, которая была приобретена на материнский капитал. Такая обязанность появляется и при продаже квартиры с долей ребёнка, приобретённой на собственные средства. При продаже такой квартиры должно быть получено согласие органа опеки и попечительства, т.к. подобная сделка может быть признана недействительной. Также органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на куплю-продажу квартиры в том случае, если строительство дома завершено не более чем на 70%, новое жильё хуже предыдущего, ребёнок не зарегистрирован в новом жилье, права ребёнка ущемлены, доля в новом жилье меньше, ребёнок – наследник, не вступивший в права.

Поэтому родители будьте бдительны при продаже квартиры, в которой прописано Ваше чадо.