Скрытая опасность для собственника, исходящая от зарегистрированных жильцов
Население становится все более юридически грамотным, и сейчас только единицы все еще думают, что зарегистрированный на их жилплощади человек может отнять у собственника часть недвижимого имущества на одном только основании проживания в его квартире. Вместе с тем огромное количество граждан живет не по месту регистрации. Несмотря на то что такое положение вещей грозит административной ответственностью (и собственнику, и зарегистрированному), обычно проблем не возникает ни у одной из сторон.
Только вот полной информацией про остальные возможные риски обладают далеко не все. А такие риски есть. Особенно если речь идет не о близких родственниках, а о посторонних лицах (например, квартирантах).
Хорошее начало
Собственница сдала свою квартиру в аренду студентке, приехавшей из другого региона. Девушка ее полностью устраивала, гарантировала чистоту и отсутствие в квартире посторонних. Проверки показывали, что обещания исполняются, жалоб от соседей не поступало, уборка жилплощади проводилась регулярно, а единственной мебелью для спальни оставался одноместный диван. Хозяйка квартиры согласилась сделать ей необходимую для учебного заведения регистрацию.
Некоторое время спустя девушка забеременела. Она объяснила собственнице, что у нее появился жених, дело идет к свадьбе, после чего она переедет жить к нему – раньше не получится по определенным причинам. Хозяйка квартиры выразила уверенность, что у молодых все хорошо, и сообщила, что будет вновь сдавать квартиру только после того, как девушка переедет.
Но, как известно, все в жизни может измениться, свадьба откладывалась, а после жених и вовсе отказался заключать брак (а может быть, его никогда на самом деле и не было), девушка родила, и в арендуемой квартире появилось еще одно спальное место – детская кроватка. Собственница посочувствовала и согласилась подождать еще, хотя у нее у самой появились новые обстоятельства, вынуждающие продать занятую квартиру.
Собственница изучила закон, когда было слишком поздно
Шли месяцы, квартирантка все не спешила с поиском нового жилья, а арендодателю все сильнее требовались деньги с продажи своего недвижимого имущества. Стороны обсуждали проблему вежливо до тех пор, пока собственница не поняла, что решать свои проблемы придется более решительно – да, ей очень жалко молодую мать, но и ее можно понять, у нее свои проблемы, да и прямо сейчас нашлись подходящие покупатели, которые хоть и готовы подождать, но недолго.
Но тут и квартирантка сменила тон – идти ей некуда, свои дела она ставит выше чужих и будет жить в квартире до тех пор, пока не представится более удобный вариант. Тем более, что теперь в квартире проживает еще и ее ребенок, а это значит, что легко снять ее с регистрации и выставить за порог не получится.
Дело в том, что, согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса, местом жительства ребенка до четырнадцатилетнего возраста признается место жительства одного из его родителей. Более того, зарегистрированный в квартире родитель может поставить там же на регистрационный учет и ребенка, не спрашивая разрешения у собственника. Так что квартирантка и ее ребенок имеют полное право проживать в квартире.
Основная проблема
Основная проблема заключается в том, что снять мать с маленьким ребенком с регистрационного учета против их воли можно только в судебном порядке. А такой процесс вполне может растянуться на полгода и даже дольше. В случаях, когда время не ждет (как в приведенном примере), такого количества времени может просто не быть.
Но главное, что даже в случае успеха несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрации «в никуда», и, если у его родителей нет больше вариантов, куда можно было бы встать на регистрационный учет, суд может в соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса попросту предоставить им отсрочку исполнения решения.
Итог
Какая цель у этой публикации и призываю ли я начинать избавляться от жильцов при первой же появившейся на горизонте опасной вероятности? Нет, я лишь хочу, чтобы читатели знали и помнили приведенную информацию и просто осознавали возможные риски.
Все люди разные, и ситуации тоже всегда различаются, но всегда важно учитывать все факторы. Только в таком случае вероятность возникновения неприятной ситуации станет значительно меньше.
Статья: Во сколько обойдётся 5-литровый тазик «Оливье» на Новый 2025 год,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Статья: Специально в год семьи? Минкульт одобрил показ фильмов для взрослых в онлайн-кинотеатрах 18+,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Статья: Как отдыхаем в декабре 2024 года: сколько рабочих дней, стоит ли брать отпуск и какая норма рабочего времени,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Статья: Рейтинг депутатов и чиновников теперь будем определять мы с вами!,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Статья: Дюймовочка и громила – опасное знакомство в Интернете. Он превратил ее в кровавый мешок с костями,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
"Была у Лисы изба ледяная, а у Зайчика - лубяная. Попросилась Лиса к Зайчику переночевать, да его самого же и выжила..." Русская народная сказка
Осмотрительней нужно быть Зайчикам
Просто переночевать можно. Но никакой регистрации не надо делать. Вообще не надо. Лучше потом заплатить штраф, чем судиться или потерять квартиру
А што если сделать договор на временную регистрацию -на период один или два года? ведь в этом случае по окончании срока договора арендатор (квартирант) обязан автоматически освободить занимаемое помещение. Не так ли?
Да, должен освободить. Статья подозрительная, потому что описанный случай в том случае, если регистрация ПОСТОЯННАЯ, тогда именно так выглядит. Даже есть статьи на эту тему, чтобы выписать человека из квартиры, в которой он зарегистрирован постоянно, нужно ему предоставить новое жилье. Кроме того, если девушку прописали постоянно, то ребёнка она может прописать постоянно ребёнка без разрешения собственника, тогда квартира пропала. Если же временно, то нет. Обязана освободить квартиру в случае истечения временной регистрации. Почему? Потому что в паспорте у неё есть Постоянная регистрация. Эту тонкость автор не написала. Надо быть юридически подкованной.
Всё верно..не вижу препятствий и схем..
НЕ РАЗ ПРИХОДИЛОСЬ СЛЫШАТЬ О ПОДОБНЫХ СЛУЧАЯХ.
Привет. Просто надо изучать жилищный и гражданский кодексы, там всё чётко расписано. Надо различать временную и постоянную регистрации, это разные вещи и там тонкости. Какая регистрация в описанном случае, не понятно. Юрист сразу скажет, что всё зависит от того, какая регистрация, и в соответствии с этим разные меры принимаются
спасибо за публикацию, интересная статья!
Светлана, вы же юрист. Не видите ошибок? Я же тот раздел изучала и выписывала одного человека, поэтому эту специфику хорошо знаю. Сама себя защищала на суде и не нанимала адвоката. Дело я выиграла
Достаточно полезная и нужная информация для ознакомления. Информативно качественно и грамотно изложено. Спасибо за труды 👍