Можно ли осуществить приватизацию муниципальной квартиры , если есть задолженность по оплате коммунальных услуг? Вопрос- ответ

Фото: Яндекс. Картинки

Наличие у гражданина долга по КУ не является правовым основанием для отказа в приватизации жилого помещения.

вопрос

Проживаю в квартире, предоставленной мне по договору социального найма. Есть желание приватизировать квартиру, но имеются долги по коммунальным платежам, вот и думаю, можно ли мне приватизировать квартиру? Или могут отказать?

ответ

Отказать, конечно, могут (потому что у нас муниципалы могут всё), но не вправе этого делать.

Если гражданин проживает в муниципальной квартире (зарегистрирован по месту жительства в данной квартире), и у данного гражданина возникло желание её приватизировать, (то есть, гражданина обуревает желание поиметь квартиру в собственность, чтобы на законных основаниях распоряжаться ею), но (увы и ах!) у такого гражданина имеется задолженность перед УК по коммунальным платежам, гражданину не стоит сильно трепетать, поскольку наличие у гражданина задолженности по КУ не может в силу закона являться основанием для отказа в приватизации имеющегося у него на праве владения и пользования жилого помещения.

Обратимся к закону!

Закон в данном случае не совсем суров к такому гражданину, как его малюют, а наш российский законодатель благожелателен к такому гражданину.

По смыслу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, у которых возникло право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести такие жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу правовых норм ЖК РФ, если у гражданина (нанимателя) в силу закона возникло право пользования муниципальной квартирой, (а такое право у гражданина может возникнуть на основании договора соцнайма), он вправе его приватизировать (таким правом также обладают и члены семьи нанимателя).

Задолженность по КУ в данном случае юридического значения не имеет.

Статьёй 4 ФЗ № 1541-1-ФЗ регламентирован исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений; данный перечень не содержит в качестве основания отказа в приватизации наличие у гражданина задолженности по КУ.

По смыслу статьи 4 ФЗ № 1541-1-ФЗ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Позиция автора актуальна на дату размещения публикации на сайте.

Следите за изменениями законодательства РФ в жилищной сфере.

Благодарю всех за интерес к публикации.

Прошу читать и высказываться в комментариях.

Не оставлю без внимания все поступившие в комментариях вопросы. Всем отвечу в личных сообщениях бесплатно.

С уважением