Общедомовые нужды в платежке: что это и почему мы за них переплачиваем.

​

Общедомовые нужды (ОДН) – это часть квитанции за ЖКУ, которую мы ежемесячно оплачиваем. Само понятие ОДН использовать неправильно. Правильно говорить «коммунальный ресурс на содержание общего имущества» (КР на СОИ). Разница в том, что ОДН – это коммунальная услуга, а КР на СОИ – жилищная (т.е. ее всегда оказывает УК).

КР на СОИ складывается из следующего. К примеру, многоквартирный дом потребил 100 м3 холодной воды, которая прошла через общедомовой прибор учета. Из них 80 м3 потребители сами жители по индивидуальным счетчикам. Оставшиеся 20 м3 – это КР на СОИ.

Проблема в том, что верхний порог КР на СОИ никак не ограничен. В приведенном примере это 20 м3, но они могут легко стать 50 или 70 м3. Под видом КР на СОИ часто прячется небаланс поставщика ресурса либо прямой бардак в коммерческом учете (жители не передают показания счетчиков, занижают их или просто воруют воду, чтобы занизить свое индивидуальное потребление и завысить общедомовое).

Оплачивать КР на СОИ можно тремя способами:

1. По нормативу, который утверждается в каждом регионе. Тогда плата за КР на СОИ фиксирована. Но проблема тут в том, что по новым правилам УК получила право раз в год сделать доначисления по факту. В следующем году в первом квартале все те, кто оплачивает КР на СОИ по нормативу, будут неприятно удивлены повышенным доначислением всех небалансов от УК по этой услуге.

2. По «умным» счетчикам, если они есть. Показания с общедомового и индивидуальных приборов снимаются одновременно. В итоге КР на СОИ оплачивается по факту. Это самый правильный способ.

3. По среднему или фактическому потреблению, если об этом есть решение собрание. В этом случае величина КР на СОИ в квитанции непостоянна и ежемесячно меняется, исходя из реального потребления коммунального ресурса домом.

Ряд особенностей имеет Москва, где КР на СОИ часто не выставляется и уже «сидит» в тарифе на текущее содержание.

Чтобы платить меньше, в интересах жителей сделать две вещи:

● принять на общем собрании решение о том, чтобы оплачивать КР на СОИ по ежемесячному факту (это стоит сделать, потому что теперь раз в год потребитель все равно получит доначисление от УК по этой услуге за весь годовой небаланс, а сумма к оплате может быть большой)

● дисциплинированно и вовремя передавать в УК или ресурснику показания по счетчикам, а также не занижать потребление. Тогда небалансы будут меньше, меньше придется платить за общедомовые нужды.