Можно ли как-то снизить налог на имущество? Простыми словами о сложном.

У домов, земельных участков и любой недвижимости есть цена. Она бывает рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость определяется продавцом и покупателем при покупке и продаже недвижимости. Кадастровая — государством по результатам оценки.

В теории кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике рыночная может отличаться от кадастровой стоимости как в большую, так и в меньшую сторону — даже в несколько раз.

Если у Вас земля в собственности, Вы обязаны платить земельный налог. Размер налога зависит от кадастровой стоимости земли: чем она выше, тем выше налог.

Где и как узнать рыночную и кадастровую стоимость объекта недвижимости?

1. Кадастровую стоимость объекта недвижимости, который находится в Вашей собственности, можно посмотреть в личном кабинете налогоплательщика. Если же объект Вам не принадлежит или у Вас нет доступа к личному кабинету – информацию об интересующем объекте можно посмотреть онлайн в справочном центре Росреестра;

2. Самый верный способ узнать рыночную стоимость – обратиться к хорошему оценщику. Но можно положиться и на собственные силы: Рыночную стоимость можно определить путем поиска объявлений о продаже похожих объектов недвижимости: найдите несколько вариантов и определите среднюю стоимость таких объектов. Может быть, у Вас есть соседи, которые продают свои объекты. Узнайте, за сколько они продают и есть ли желающие, а затем делайте выводы.

Есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?

В первую очередь необходимо понять, выгодно ли для Вас снижение кадастровой стоимости: сравните размер налога сейчас и каким он будет после изменения кадастровой стоимости, учтите затраты на проведение оценки недвижимости и на помощь профессионального юриста. Если Вы придете к выводу, что оспаривание кадастровой стоимости обойдется Вам дороже существующего размера налога, — это может быть основанием оставить все на своих местах.

Что необходимо учесть при оспаривание кадастровой стоимости?

1. Каждый случай индивидуален, где-то оспаривание кадастровой стоимости может быть абсолютно невыгодным, а где-то сэкономит огромное количество средств;

2. Не экономьте на оценщиках, юристах и других специалистах: грамотный подход к решению Вашей ситуации значительно увеличит шансы на успех;

3. Не упустите срок подачи заявления, так как кадастровую стоимость можно оспорить в течение 5 лет после проведения государственной оценки;

4. В заявлении указывайте требование о перерасчете размера налога за год.

На что еще влияет кадастровая стоимость имущества?

При передаче квартиры по договору дарения налог также определяется в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимого имущества (13% от стоимости), при условии, если в договоре не указана рыночная. Но существуют и исключения: налог не уплачивается при дарении имущества близким родственникам.

Еще раз хотим напомнить, что каждый случай индивидуален и требует грамотного подхода, — это поможет сэкономить Ваши средства, нервы и время. Благодарим Вас за прочтение статьи. Всего доброго!