Суд присудил мне долги за коммуналку, которых у меня не было

В августе 2019 года я продала свою квартиру и купила дом, переехала с радостью. Новая Управляющая компания из рук вон плохо выполняла свои обязанности и все больше душила коммунальными платежами. Во дворе грязь, мусор не вывозился, крысы бегали, зимой, из-за снега, автомобиль приходилось выталкивать. И за все это, коммунальных платежей в зимнее время, набегало под 7 000 рублей за однокомнатную квартиру.

А тут еще соседи, арендующие квартиру выше, остатки пищи прямо с балкона выбрасывали, и летели они вниз прямо мимо моего окна.

Перед сделкой, естественно, все коммунальные платежи закрыла. Квартиру у меня покупали по ипотеке, а там с этим строго. Пришлось собирать кучу справок, выплатила даже то, чего не должна была.

Дело в том, что однажды у меня прорвалась вода из трубы. Я позвала соседа, и он перекрыл кран. А затем вызвала сантехника из УК, тот мне все починил и молча ушел.

А потом Управляющая компания предъявила мне счет на сумму более 30 000 рублей за воду, которой я не пользовалась. За то, что якобы, не было пломбы, и они насчитали мне не по счетчику, а по тарифам: на каждого прописанного в квартире человека. Как я не пыталась доказать им, что пломба была, но ее как раз во время аварии и сорвало, все было бесполезно. (Новую пломбу мне, кстати, в тот день тот самый сантехник поставил).

Да еще и время протянули, выставили счет вместе с пеней. Так бы я с ними еще посудилась по этому поводу, но на повестке дня стоял вопрос купли-продажи, и я эту сумму полностью закрыла.

Квартиру продала, передала ее по Акту новым хозяевам безо всяких долгов.

И тут суд, в 2020 году, присудил мне в пользу УК - 63 978 рублей, плюс пеня - 14 000, плюс судебные расходы в размере - 2577 рублей. С тех пор, как я продала квартиру, прошло уже больше года.

В судебном решении было написано, что ответчик на суд не явился. А я вообще об этом ни сном, ни духом, на суд меня никто не приглашал.

Расстроилась я сильно, потому что пока доказываешь, что ты не осел, дело может в Службу судебных приставов попасть. А там все, прощай моя работа на Дзене, где у меня монетизированный канал. На этой платформе с должниками не шутят, сразу же разрывают Договор о сотрудничестве.

Пошла я в МФЦ, откуда нам платежки приходят. Проверили счет по этой квартире, никакой задолженности нет. Пришлось мне Доверенность брать у нового хозяина квартиры. По ней я получила Справку об отсутствии задолженности за тот период, который был указан в исковом заявлении, а так-же Оборотную ведомость по лицевому счету.

И подала Апелляционную жалобу на решение суда. Потому что помощник судьи мне сказала, что других способов урегулирования данного вопроса не существует.

Жалобу отправила по почте, так как суд тогда принимал документы только так, либо по электронной почте.

Однако, в ответ на это, в январе 2021 года мне пришла повестка в суд. Я собрала все свои доказательства того, что не являлась должником в момент подачи на меня иска. И довольная явилась в суд, думая, что все идет нормально.

Какие же разочарования ждали меня в итоге. Истец не явился, а мне заявили, что я хитрая и безалаберная. Якобы я два раза получала повестки и не явилась оба раза на судебные разбирательства. Я сообщила судье, что повесток не получала. В ответ меня обвинили в том, что я вру суду. Хотя никаких доказательств, свидетельствующих о получении мной повесток, у суда не было.

Еще мне сказали, что я специально дождалась, когда пройдет суд, чтобы потом жаловаться. "И все вы, граждане, такие, - сказали мне, - считаете, что все вокруг виноваты, но только не вы".

Следующее судебное заседание назначили на февраль.

Я пошла на почту и запросила справку о том, какая корреспонденция приходила в мой адрес в прошлом году. Но мне ответили, что таких справок они не дают, предложили обратиться в суд, чтобы они сделали такой запрос.

Тогда мне посоветовали подать заявление в суд с просьбой ознакомить меня с материалами дела, все изучить и сфотографировать. И я направила просьбу по электронной почте.

И вдруг мне звонит юрист с Управляющей компании и предлагает заключить Мировое соглашение. На мои вопросы, как так получилось, отвечает, что не собирается в этом разбираться. И что мне нужно было передать им копию Договора купли-продажи квартиры, тогда бы они на меня в суд не подавали.

Простите, но что-то одно с другим не вяжется. Если в УК были уверены, что за мной числится должок, разве бы они мне его простили на основании того, что я продала квартиру? Конечно, нет! Тогда к чему им мой Договор купли-продажи?

Совет 1: если вы продаете квартиру в многоквартирном доме, передайте сведения о том, что вы ее продали, вашей бывшей Управляющей компании. И попросите у них справку, что у вас нет задолженности перед ними.

Совет 2: проверьте, чтобы лицевой счет был оформлен на нового владельца.

Совет 3: храните платежки не три, а пять лет, можно в электронном виде.

Мне было предложено подписать Мировое соглашение, я согласилась. Заседание назначили тут-же, в течении недели. Перед заседанием я подписала Мировое соглашение и Отказ от апелляционной жалобы, а юрист УК - Отказ от исковых требований.

Когда судья принимал бумаги, то сказал, что первых двух ему достаточно. Третий - Отказ УК от исковых требований - лишний.

На вопрос судьи: "Как случилось, что Вы допустили такое?"

Юрист УК ответила одним словом: "Витиевато."

Я чуть со стула не упала. Так что дорогие мои, "все вы, граждане, такие", чтобы исключить витиеватость в своей жизни с судебными последствиями, не забудьте воспользоваться советами, которые я дала выше.

Далее суд удалился на совещание. И я получила на руки Определение, в котором Суд утвердил Мировое соглашение между мной и УК. Решением районного суда по моему гражданскому делу о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг "не подлежит исполнению при оставлении его в силе в связи с заключением сторонами в процессе судебного акта мирового соглашения и утверждения его судом".

"Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается."

Так я получила душевное спокойствие, суд избавился от моей Апелляционной жалобы, а Управляющая компания подстраховала себя от возможной судебной тяжбы со мной за мошеннические действия с их стороны, с возможным возмещением морального вреда.