Арест недвижимого имущества еще "не приговор" на регистрационные действия...

Картинка из Интернета

Добрый день, дорогие мои читатели!

Сегодня мне попалось очередное интересное решение Верховного суда РФ. Если в двух словах, то арест, наложенный на недвижимое имущество, не является препятствием для регистрации права долевой собственности на него.

По спору о взыскании долга на недвижимость ответчика был наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действия. Долг взыскали, а платить нечем...

На этом беды ответчика не закончились, в отношении него началась процедура банкротства.

Между делом в рамках другого судебного разбирательства судом было признано право долевой собственности на «арестованный» дом за этим гражданином и иным лицом в определенных долях. На основании решения суда была проведена регистрация права собственности на доли.

Однако финансовый управляющий имуществом гражданина, посчитав вышеуказанную регистрацию незаконной, обратился в суд с административным исковым заявлением.
Далее начались хождения «по мукам». Первая инстанция отказала, апелляция ее поддержала, а кассация с ними не согласилась и удовлетворила административные исковые требования.
Управление Росреестра, «не потерпев подобной несправедливости», обратилось в ВС РФ с кассационной жалобой.

ВС РФ счел регистрацию законной, разъяснив следующее, что запрет совершать регистрационные действия в отношении имущества является элементом ареста, который налагается, чтобы предотвратить выбытие объекта. При этом запрещаются не любые регистрационные действия, а лишь те, которые ведут к его отчуждению.

Государственная регистрация общей долевой собственности на дом не предусматривает действий по его отчуждению. Доли в праве общей долевой собственности определены судебным актом, следовательно, оснований для приостановления регистрации у Росреестра не имелось.

Также ВС РФ отметил, что с даты вынесения определения суда, которым заявление о признании гражданина банкротом признано обоснованным, с его имущества снимаются ранее наложенные аресты и ограничения.

Более подробно с информацией вы можете ознакомиться тут: Кассационное определение СК по административным делам Верховного суда РФ от 1 июня 2022 г. № 71-КАД 22-1-К 3.

P.S. Граждане, если на ваше недвижимое имущество наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действия, не отчаивайтесь, ВС РФ разъяснил ситуацию.

Люблю я такие «позитивные» судебные решения! Меня в вышеуказанном деле сильно удивила позиция Росреестра, обычно они «идут на поводу у приставов», руководствуясь «арест так арест» и никаких вам вообще регистрационных действий, даже и не направленных на отчуждение!

В связи с чем Управлению Росреестра по Калининградской области «низкий поклон»! Росреестры других регионов, берите пример!

Маленькое отступление: я вообще влюблена в Калининград, там царит необыкновенная атмосфера, рекомендую к посещению.

Всем удачи и хорошего настроения!