Блиц-крик: Управляющая

"Управляющая", "УК", "управляйка". Как правильно называется организация занимающаяся всеми хозяйственными вопросами по дому?

Управляющая организация. Управляющая компания - это компания по управлению инвестициями.

Для чего она нужна? Какие функции она выполняет?

-Управляющая организация (УО) — это обязательно юридическое лицо.
В обязанности УО входит:

• Управление многоквартирным домом или домами,
• Качественное содержание общедомового имущества,
• Поддержание состояния дома/домов в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Например, регулярное мытьё пола в лифте, подъездах, ремонт труб, уборка снега и сосулек с крыш и т.п.
• Поставки коммунальных ресурсов собственникам квартир.

Какой документ регулирует работу УО?

Жилищный кодекс России

Что самое важное при выборе УО?

Проверить наличие лицензии в УО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Обязательно! Никаких исключений быть не может.

Вот перечень УО в Московской области и Санкт-Петербурге. Список УО в своём регионе можно найти на сайте МИНЖКХ.

Как в доме появляется УО?

Есть три варианта появления УО в доме:

1. Понравившуюся организацию можно выбрать на общем собрании собственников многоквартирного дома.
2. Провести открытый конкурс. С победителем заключается договор на 1-3 года. Больше трёх лет нельзя, но и меньше чем на год составить договор не получится.
3. Застройщик имеет право заключить договор с УО, но не более чем на три месяца.

Как заключить договор с УО?

После голосования с УО заключается договор о возмездном оказании услуг по управлению многоквартирным домом. Договор заключается с каждым! собственником в письменной форме.

Договор со всеми собственниками заключается на равных условиях. Никаких индивидуальных договоренностей!

Может ли УО расторгнуть договор?

В одностороннем порядке – нет! Такой привилегией обладают только собственники.

Шериф: "Слежу за порядком в ЖКХ".