Как поделить ипотечную квартиру с материнским капиталом?

На консультации девушка подняла три темы: семейная ипотека, материнский капитал и развод с мужем, и объединила их в один вопрос:

– Что делать, чтобы было все как мне нравится?

Я привык к таким вопросам, их надо чуть переформатировать:

– А чего именно вы хотите?

– Я хочу, чтобы у нас с бывшим мужем не было совместной собственности.

Здесь всего три варианта. Первые два: выкупить долю у мужа или продать свою долю ему. Поскольку речь идет об ипотеке, то это следует оформить нотариальным соглашением о разделе имущества. Сделка закончится после гашения ипотеки.

Третий вариант: продать квартиру уже сейчас, погасить долг перед банком и разделить деньги с мужем. Но предварительно решить вопрос с наделением детей долями. Вопрос решается с органом опеки.

Здесь тоже два варианта:

Первый: наделить детей долями до продажи и получить согласие органа опеки на продажу детских долей. Требуется согласие банка-залогодержателя или решение суда.

Второй: получить согласие органа опеки на изменение объекта наделения долями детей. Сам такого согласия ни разу не видел, но говорят, такое есть.

– А если муж не согласен?

– Тогда все просто. Через суд выделяете доли детям, оставшиеся доли делите с мужем. И все. Дальше смотрим первые три варианта.

Во всей этой ситуации самое главное – получить согласие второго супруга.

Если согласия нет, то теоретически вопрос можно решить через суд. Как вариант, разделить недвижимость на две.

Выдел в натуре после погашения ипотеки

Но в большинстве случаев выдел в натуре невозможен, тогда опять есть два варианта:

1. Заставить продать бывшего супруга свою долю

У суда нет права заставлять собственника продавать свою долю, за исключением, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

2. Заставить бывшего супруга выкупить вашу долю

Только есть один большой минус. Заставить-то вы его заставите, а вот есть ли у него деньги, чтобы отдать их вам, – это большой вопрос!

В итоге суд право вашей собственности на долю прекратит, а взамен вы получите исполнительный лист, где ответчик будет всего лишь вам должен. А отдаст он вам долг или нет – это тот самый, большой вопрос.

В общем, вы поняли, что все непросто? Спасибо, что читаете меня.