Приемка квартиры в новостройке, ошибки собственников.

Но это далеко не так, попробуем разобрать новые правила приёмки квартир в новостройке и разберёмся, на что обращать внимание при просмотре.

Получение ключей это волнительный момент и ведь вы этого долго ждали, но тут необходимо отключить эмоции и осмотреть все внимательно, даже если вас кто-то будет торопить, вы можете не обращать на это внимание, ведь ваше право проводить осмотр неограниченно во времени.

При обнаружение даже незначительных недостатков, записывайте все, хотя вам могут утверждать что нет смысла этого делать.

При обнаружении недостатков, не нужно стесняться, необходимо говорить, фиксировать.

Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года.

Каковы действия застройщика до передачи квартиры?!

1)Получить разрешение на эксплуатацию дома.

2)Обязательно письменно с уведомлением уведомить всех дольщиков, либо под расписку лично. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. По телефону или в СМС — не считается.

3)у вас имеется 7 дней, для того, что бы приступить к принятию.

После того, как записались на приемку, у вас имеется два месяца, что бы принять квартиру.

4)Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

На какие хитрости идут застройщики?

-Говорят что очередь на приемку и вас записывают в очередь через 2, 5 месяца, а после чего подписывают акт в одностороннем порядке.

И ведь все по закону, вы официально уведомлены, прошло 2 месяца, вы не явились.

-В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.

Обязательно, перед тем, как принято квартиру, изучите договор, проектную документацию.

В данных документах должна содержать вся информация о вашем квартире, материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери.

По плану также нужно проверить «мокрые» зоны и места, куда будет подключаться сантехника.

Так же совет взять с собой на приемку специалиста.

Помимо этого вам необходимо:

1. Паспорт и договор

2.,несколько листов бумаги, 2 ручки

3. Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах

4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)

5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах

6. Лампочку — проверять патроны

7. Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном)

8. Рулетку

9. Уровень

С чего начать на приемке?!

1) необходимо изучить дверь, на предмет повреждений, работают ли замки?!

2)Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.

3)При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

4) вопросы касаемо сантехники, герметичность, сколы, наклоны.

5)Окна, царапины на стекло пакетах давольно распространенная проблема.

6) рекомендуем вызывать мастера, что бы удостоверился в правильности подключения проводки;

7)Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

После чего необходимо записать все недоставки в акт приема передачи, тут уже на ваше усмотрения, ведь может стоит подождать, пока все устранят, а уже после этого подписать данный акт, ведь могут пообещать, что все устранят, а вы подпишите.

К сожалению на практики, редко что потом делается и доказать это не особо легко.

важное условие, не подписывать акт можно в том случае, если выявлены серьезные недоставки, на основании которых жилье не пригодно для проживания.

В случае если все хорошо, то изначально вы подписывать:

1) акт осмотра

2)акт приема передачи, но повторюсь, внимательно читаем документы, поэтому рекомендую брать с собой юриста.

Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

Источники:

https://blog.domclick.ru/post/instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostroike?ysclid=la0xdafe6c127960003

https://j.etagi.com/ps/priemka-kvartiry-v-novostroyke/?ysclid=la0ybf973l268100109

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/aeb9f2327f835ecc02fb71b9a0312ead0b844204/?browser=true

http://government.ru/docs/all/140018/