Опасно ли покупать дом, на который ранее другой покупатель выплатил задаток?

Здравствуйте! Конечно есть риск, того что вы можете остаться без дома и с проблемами по возврату уплаченных за него денежных средств. Потому что первый покупатель, может подать иск на защиту нарушенных прав, даже если Ваша сделка будет зарегистрирована. Почитайте ст. 429 ГК РФ прежде чем на что то соглашаться. Пока продавец не прекратит взаимоотношения с первым покупателем, с таким продавцом лучше не иметь никаких отношений.

Добрый день.

Если это был действительно задаток, но не аванс, то необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток свидетельствует о том, что договор купли-продажи заключен. Следовательно, у продавца появилась обязанность по передаче имущества покупателю. Кроме того, задаток может рассматриваться как способ обеспечения обязательства по заключению основного договора (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

Между тем, необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 398 ГК, если должник не исполнил обязанность и не предоставил вещь в собственность, то кредитор может потребовать отобрать ее и передать ему. Если есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше. Если это невозможно установить, то тот, кто первый предъявил иск. Впрочем, такой порядок не работает, если вещь уже передана кому-то в собственность.

Применительно к недвижимости это разъясняется в пункте 61 постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года. Там говорится: если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о госрегистрации права собственности того лица, кому недвижимость уже передана во владение. Другим покупателям остается только требовать от должника убытков, добавила гражданская коллегия.

Что из этого следует:

1) собственником недвижимости становится тот кому недвижимость фактически передана;

2) кредитор, внесший задаток, разбирается с продавцом (требует задаток в двойном размере, взыскание убытков и пр.);

3) первый покупатель не может истребовать вещь у лица, которому вещь фактически передана.

Таким образом, риски приобретения недвижимости в указанных обстоятельствах для приобретателя имеются, но в целом они не высокие.

П. С. Необходимо учитывать все иные обстоятельства (наличие обременений в пользу первого приобретателя, арестов и пр.).

С уважением, Соков Д. А.

Смотря на какое время давали задаток первый покупатель,но по факту продавец отвечает за зададок.

Я считаю, что лучше повременить с покупкой дома до выяснения всех обстоятельств

Зависит от условий задатка. В любом случае, это ответственность продавца - для покупателя рисков нет. Именно продавец потом будет выплачивать денежную сумму новому покупателю. Если все документы в порядке и нет каких-то подводных камней, то можно смело покупать.