Ротов Владимир Сергеевич
Ротов В.С.Подписчиков: 547
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1439

Решение суда об удовлетворении иска к застройщику

212 просмотров
1 дочитывание
0 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать

№2-1538/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2014 года г.Тамбов судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н. при секретаре Негровой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ряшенцев А.В. к ООО «Тамбовпромсройхолдинг» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскание переплаченных средств, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате представителя,

УСТАНОВИЛ:

Ряшенцев А.В. и ответчик в лице ООО «Тамбовпромстройхолдинг» заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которого истец принимает участие в долевом строительстве этажного жилого дома с магазинами и офисами на первом этаже по в, с целью приобретения нежилого помещения магазина, расположенного на этаже общей площадью кв.м.

Стоимость помещения составляет руб., которые участник долевого строительства внес в несколько этапов, условия договора им выполнены в полном объеме.

В настоящее время строительство окончено, ему присвоен номер, произведена техническая инвентаризация, а так же постановка на кадастровый учет. При обмере помещения было установлено несоответствие помещения условиям договора, разница в метраже составляет кв.м.

До окончания строительства ответчик не уведомил истца об изменении площади помещения и не запрашивал его согласия на это, т.е. ответчик односторонне изменил условия договора, которые являются существенными.

Истец обратился г.с письмом к ответчику, где указал, что имеется разница в площади помещения в сторону ее уменьшения и поставил вопрос о возврате излишней стоимости, однако, ему письменно было отказано.

В. истцу был направлен акт приема-передачи помещения, где имелся пункт, что он не имеет никаких финансовых претензий, он такой акт подписывать не стал и в свою очередь предложил свой акт приема-передачи помещения, который уже не стала подписывать сторона ответчика.

Чтобы не задерживать в целом подписания акта передачи на весь объект, он был вынужден подписать переданный ему акт в том виде, какой передали.

Однако, до настоящего времени разница за стоимость помещения ему не выплачена, в связи с чем он обратился в суд. Для него разница в площади помещения является существенной, сумма подлежащая возврату так же большая, которую он терять не намерен.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Ротов В.С. требования поддерживают, считают их законными и обоснованными, ссылаясь на нормы Закона о защите прав потребителей, ФЗ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве….», считают, что ответчик нарушил в одностороннем порядке условия Договора, не уведомил истца об уменьшении площади нежилого помещения заблаговременно, чем допустил нарушение законных прав истца. Действительно, при заключении Договора истец был ознакомлен с п.3.4 Договора в котором идет речь о том, что в случае увеличения либо уменьшения площади стоимость остается неизменной. Он бы не предъявлял никаких претензий в случае разницы в пределах метра, здесь же речь идет о разнице более метров. Он надеялся на добропорядочность застройщика, полагал, что в случае существенной разницы, сумма ему будет возвращена, так как стоимость составляет более рублей. Включение такого пункта в условия Договора считает незаконным.

Кроме основных требований истец просит удовлетворить расходы на услуги представителя в размере рублей, расходы по составлению доверенности, компенсацию морального вреда в размере руб. и взыскать штрафные санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителя.

Представитель ответчика, действующая по доверенности, иск не признает, считает, требования заявлены необоснованны, имеется Договор участия долевого строительства, где согласно п.3.4 в случае увеличения или уменьшения площади помещения при обмере органами технической инвентаризации, стоимость, указанная в п.3.1 Договора остается неизменной.

Считает, что никаких нарушений условий Договора ими не допущены, договор был заключен между сторонами по соглашению, кроме того, при регистрации Договора в регистрационной палата и при проведении правой экспертизы в Росреестре никаких претензий не предъявлено, т.е. договор соответствует требованиям закона. Кроме того, Ряшенцев подписал акт приема-передачи и согласился с такой площадью нежилого помещения, претензий в акте приема-передачи так же не высказал, т.е. был согласен с площадью.

В иске просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к мнению, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, вытекающие из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, регулируются специальным Федеральным законом от г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части неурегулированной этим Федеральным Законом –законом о защите прав потребителей.

В соответствии с данным законом договор долевого участия в строительстве отнесен к отдельному виду договоров, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренных договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.1,3 ст.4 ФЗ).

Согласно ст.7 ФЗ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве….» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта., или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:-безвозмездного устранения недостатков в разумны срок;-соразмерного уменьшения цены договора;-возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно Договора п.2.1 участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве этажного многоквартирного жилого дома с магазинами и офисами на первом этаже по адресу (объект) с целью приобретения нежилого помещения магазина, расположенного на общей проектной площадью кв.м с частичной отделкой….

В соответствии п.3.1,3.2 стоимость помещения составляет рублей, которая подлежит перечислению участником долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика в два этапа: первый руб., второй –

Участник долевого строительства условия договора в этой части выполнил в полном объеме и в срок.

Согласно п.3.4 в случае увеличения или уменьшения площади помещения при обмере органами технической инвентаризации, стоимость, указанная в п.3.1.Договора остается неизменной.

Согласно п.4.3.1. застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома, предусмотренного настоящим договором, согласно проектной документации, собственными силами или с привлечением сторонних организаций.

Застройщик, согласно п.4.3.2 обязан передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства помещение, соответствующее условиям договора, в г.

Застройщик имеет право досрочно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не оспаривает факт передачи истцу нежилого помещения площадью кв.м, т.е. площадью на меньше, чем было предусмотрено договором долевого участия заключенного между сторонами.

Предоставление истцу нежилого помещения меньшей площадью является не надлежащим исполнением обязательства ответчиком, свидетельствует о нарушении его прав и отступлении застройщиком от условий договора.

Данное обстоятельство в силу ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ дает истцу право требовать уменьшения цены договора, в размере разницы между стоимостью нежилого помещения, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади нежилого помещения, переданного ему ответчиком.

Положения п.3.4 Договора долевого участия согласно которого в случае увеличения или уменьшения площади помещения при обмере органами технической инвентаризации, стоимость, указанная в п.3.1.Договора остается неизменной противоречит Закону (ст.7 Закона ФЗ №214-ФЗ, ст.309,310 ГК РФ).

По мнению суда, указанный пункт договора не освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства.

Довод представителя ответчика о том, что в результате строительства показатель нежилого помещения или жилого всегда будет отличаться от проектного в большую или меньшую сторону и следовательно, оснований для пересчета не имеется, судом отклоняется как не состоятельный.

Так же суд считает несостоятельным и довод ответчика о том, что истец подписал акта-приема передачи и никаких претензий не предъявлял.

Данный довод не соответствует действительности, действительно к истцу поступил для подписания первоначальный акт приема-передачи, где было оговорено, что он не имеет претензий по площади, качеству, а так же по исполнению иных обязательств по договору, с которым он категорически был не согласен и по предложению Застройщика предоставил своей проект акта приема-передачи, который в свою очередь не устроил Застройщика.

В результате возник третий экземпляр акта приема-передачи (от г.), где вопрос о взаимных претензиях вообще не указан, этим актом подтверждено, что застройщик передал участнику долевого строительства объект площадью как поясняет истец, уже не подписывать его он не мог, т.к. из-за него остальные участники долевого строительства не смогут оформить право собственности.

Однако, отсутствие в передаточном акте сведений о претензиях к застройщику не означает того, что претензии отсутствуют.

Согласно п.1,2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 стоимость помещения проектной площадью составляет

Разница между проектной площадью и фактической составляет

Следовательно, разница в цене нежилого помещения фактически переданного истцу составляет рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Как установлено в судебном заседании, ответчику была направлена претензия о возврате излишне уплаченной им суммы, на которую получен ответ с отказом от выплаты разницы, т.е. ответчик в добровольном порядке отказался от удовлетворения требования потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума ВС РФ от г.» О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом…) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду (п.6 ст.13 закона).

Согласно ст.15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ от «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или сумму подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

По мнению суда, с учетом конкретных обстоятельств дела, характер причиненных физических и нравственных страданий, с учетом принципа разумности и справедливости, компенсацию морального вреда следует определить в размере рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, пунктом 46 в Постановления Пленума ВС РФ от » О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности и объема дела, количества судебных заседаний, с учетом разумности суд приходит к выводу, что расходы на представителя следует удовлетворить в размере 10.000 рублей.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г.Тамбова подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей (из расчета взысканной разницы в площади помещения и по требованию компенсации морального вреда), поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты такой государственной пошлины, а так же расходы по оплате доверенности в размере рублей и частично расходы по комиссии в размере рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Ряшенцев А.В., г.р., урож. С ООО «Тамбовпромстройхолдинг рублей, как излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве; штраф в размере частично расходы на представителя рублей, расходы по оформлению доверенности руб., частично расходы по комиссии по зачислению денег руб., частично компенсация морального вреда рублей, а всего:

Взыскать с ООО «Тамбовпромстройхолдинг» в доход бюджета г.Тамбова госпошлину в размере

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено.

Судья: Иванова О.Н.

Понравилась публикация?
/
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Ротов Владимир Сергеевич
Фикачев Игорь Владимирович
Подписчиков 3424
01.11.2023, 15:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг699к
Имеет ли пристав подписывать документ электронной подписью?Судебный пристав – это должностное лицо,...
Подробнее
Неинтересно
-3
12
Алексеенко Ирина Петровна
Подписчиков 10048
05.02.2024, 16:42
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5.7М
Из юридической практики. Судебное разбирательство проведено при моём участии в качестве представителя лица,...
Подробнее
Неинтересно
-3
7
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 1952
18.12.2023, 16:32
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг160.9к
Алименты, алименты. Сколько копий сломано, сколько судеб поломано. Тема вечная, но концепция калечная.
Подробнее
Неинтересно
-7
10
Фикачев Игорь Владимирович
Подписчиков 3424
01.11.2023, 15:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг699к
Имеет ли пристав подписывать документ электронной подписью?Судебный пристав – это должностное лицо,...
Подробнее
Неинтересно
-3
12
Мария Арнольдовна
Подписчиков 4510
18.10.2023, 13:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
Иногда слушаешь историю и просто не можешь принять реальность происходящего. Хуже, когда ...
Подробнее
Неинтересно
-1
138
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1554
05.10.2023, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Нередко бывают случаи, когда бабушка прописывает у себя внуков по просьбе детей или по другим причинам.
Подробнее
Неинтересно
0
41
Дереберг Фируза
Подписчиков 3323
17.09.2023, 06:59
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Свора собак может устроить «авторазбор»: когда остановят проблему бродячих ...
Подробнее
Неинтересно
-1
6
Ковригина Светлана Витальевна
Подписчиков 17365
07.09.2023, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг12.5М
Можно ли получить алименты на ребёнка из зарплаты должника, подав заявление ...
Подробнее
Неинтересно
00:37
Поделитесь этим видео
0
44
Чотчаева Малика Абубакировна
Подписчиков 10626
27.06.2023, 13:26
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5.1М
Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) являются одним из самых важных аспектов комфортного проживания в России.
Подробнее
Неинтересно
-2
74
Суровцева Лилия Рустамовна
Подписчиков 16726
05.06.2023, 13:41
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.8М
"Выполняй свои обязанности честно": Алименты это дело совести или обязанность? Почему мужики ноют,...
Подробнее
Неинтересно
-1
144