Из чего состоит арендная ставка?

Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости? Какие факторы оказывают влияние на ее стоимость? Эти и многие другие вопросы будут интересовать предпринимателя, которому необходимо снять помещение для ведения своей деятельности.

Предположим, что условному предпринимателю требуется снять офис. Он будет ориентироваться не только на потребности своего бизнеса, но, безусловно, и на свои финансовые возможности, ведь за пользование собственностью арендодателя, ежемесячно он должен будет вносить определенную сумму.

Арендная плата за использование объекта аренды, а также условия, сроки и порядок её внесения оговариваются в договоре. А вот для того, чтобы выгодно арендовать офис, нужно знать величину арендной ставки, то есть той суммы, которую арендатор должен заплатить за 1 метр площади, поскольку размер ставки может меняться.

Имея желание снять помещение под офис недорого, важно помнить о зависимости арендной ставки от экономической ситуации и условий рынка аренды нежилой недвижимости, так как это те критерии, которые оказывают влияние на ее колебание. И если поднимается арендная ставка, то, соответственно аренда офисных помещений становится для нашего предпринимателя несколько дороже.

Арендная ставка состоит из базовой части, определяемой, исходя из стоимости объекта недвижимости и выражается в процентах, и переменной части - величины эксплуатационных и коммунальных расходов. В переменной части могут быть отражены налоги и услуги, которые предоставляет собственник коммерческой недвижимости или же другие организации, например, сотовый оператор.

Арендовать офис у собственника бизнесмен может на условиях заключения договора, в котором должен быть отражен размер арендной ставки, а также детализированы все её составляющие. В качестве примера: собственник не может повлиять на решение клининговой компании об увеличении тарифов, равно как и нести расходы самостоятельно, поэтому повышение ставки произойдет неминуемо. В свою очередь, арендатор не может отказаться от услуг уборки помещений и вынужден будет оплачивать эту услугу. Важно еще на стадии первичных переговоров уточнить, как часто хозяин помещений может повышать ставку аренды офиса и на какую величину. Все пункты нужно максимально корректно прописать в договоре.

Еще существенный момент: аренда помещений, и в частности размер арендной ставки, регламентируются Гражданским Кодексом РФ, где до 2013 года было записано, что повышение ставки возможно не чаще одного раза в год. Однако позднее была принята поправка, которая позволяет сторонам договора регулировать этот вопрос и устанавливать частоту изменения ставки по договоренности.

Поэтому прежде, чем снять офис и оформить сделку, предпринимателю следует внимательнее отнестись ко всем нюансам и помнить о том, что изменение арендной ставки повлияет на рентабельность предприятия.

Сегодня многие собственники нежилой недвижимости, которые из-за кризиса наравне с арендаторами находятся в затруднительной ситуации, используют различные механизмы для сохранения партнерских отношений. Это, например, фиксированная арендная ставка первого года аренды или арендные каникулы, когда арендовать помещения можно без внесения платы на период переезда и обустройства офиса.