Получение сведений из реестра ЕГРН в 2023 году: порядок получения данных с учетом изменений в законе

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Как мы знаем, с 01.03.2023. были внесены поправки в закон, в частности, теперь если третье лицо заказывает выписку из ЕГРН, и это не собственник, то в документе не будут указаны данные собственника объекта недвижимости (см. федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ).

Ссылка на поправки в закон: Подробнее ➤

В этой связи появились вопросы, а именно: как быть теперь различным риелторам, банкирам, страховым компаниям и просто покупателям?

Ведь раньше все могли спокойно заказать дистанционно данную выписку и проверить, кто является собственником объекта, какие есть ограничения и обременения и прочее.

Если вам нужны детальные разъяснения по вопросу, то Росреестр опубликовал список ответов на самые распространённые вопросы по данной теме, ознакомиться можете по ссылке:

Подробнее ➤

Ещё раз следует отметить, что в выписке не будут указываться данные физлиц, а если собственник юрлицо, такие данные останутся, как и раньше.

Выписку с полной информацией может заказать только сам собственник либо его представитель по доверенности.

Итак, в стандартной выписке о переходе прав теперь вместо Ф.И.О. собственника будет указана запись «физическое лицо».

В свою очередь, собственник недвижимости всегда может подать заявление в Росреестр с требованием открытия личных данных в реестре, в этом случае выписка будет предоставлена с полными данными. Открыть, как и закрыть свои данные собственник может неограниченное количество раз.

Услуга предоставляется бесплатно.

Теперь риелторы просят продавцов недвижимости до сделки открыть данные заранее, а когда право собственности будет оформлено на покупателя, сведения на автомате станут закрытыми, так как новый собственник не подавал заявление об открытии этих данных.

Получается, что действует некая защита. С одной стороны, и правильно, так как данными мошенники и недобросовестные риелторы могли пользоваться полученной информацией на свое усмотрение.

Хотим отметить, у разрешения на открытие данных не предусмотрено никакого срока действия.

Другими словами, данные будут оставаться открытыми, пока сам собственник не подаст заявление в Росреестр об их закрытии.

Также важно знать, что в заявлении нельзя ограничить круг лиц, которые будут иметь право доступа к данным. Если собственник написал заявление об открытии данных, то выписка из ЕГРН будет предоставлена любому лицу, которое закажет данную выписку.

Срок обработки такого заявления составит 3 дня, далее делается запись в реестр о возможности получения личных данных.

В случае, если речь идёт об общедолевой собственности, данные также будут закрыты. В выписке указываются данные тех собственников, которые дали согласие на открытие своих данных.

Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, заявление об открытии данных подают родители либо опекуны ребёнка. После наступления 14 лет гражданин самостоятельно обращается в Росреестр при письменном согласии от родителей.

В общем порядке заявление подаётся через МФЦ, либо напрямую через Росреестр, пока дистанционно такой услуги нет. Возможно, что появится новая опция на "Госуслугах".

Банки, в свою очередь, при выдаче той же ипотеки могут запросить информацию, так через личный кабинет на "Госуслугах" могут оформить запрос о раскрытии данных в ЕГРН.

Выписки из ЕГРН заверяются также усиленной квалифицированной электронной подписью. В дальнейшем могут внедрить дополнительную проверку данных с помощью QR-кода в упрощённом порядке, конечному пользователю будет доступен только результат проверки без каких-либо деталей.

Через "Госуслуги" с 01.03.2023 можно получить выписку из ЕГРН онлайн, она также называется, как экспресс-выписка. Услуга доступна только собственникам недвижимости.

Экспресс-выписка не является классической выпиской из ЕГРН, носит только справочный характер, но состав данных схож с обычной выпиской (см. Приказ Росреестра П/0329 от 04.09.2020).

Такая выписка выдаётся совершенно бесплатно за пару минут с указанием основных данных о собственнике, а также сведений об ограничениях и обременениях.

Выписка подписывается электронной подписью, можно будет получить также бумажную версию с печатью.

Так, на портале госуслуг отмечается, что экспресс-выписку должны принимать без исключения все органы и организации, но на практике, скорее всего, возможны проблемы, ведь будут требовать обычную выписку.

Также выписку можно будет получить через нотариуса, но только в следующих случаях:

1) сведения из ЕГРН необходимы для защиты прав и интересов, в таком случае гражданин должен подать нотариусу заявление с объяснением причин;

2) сведения из ЕГРН необходимы для совершения сделки, нотариус в этом случае должен потребовать совместное заявление от продавца и покупателя, что они просят выдать данные из ЕГРН.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь.

Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.