30.5М
Решение вопроса о разделе жилого дома
Для того чтобы дом перестал быть единым объектом, требуется провести процедуру по выделению долей в натуре, то есть из долевой собственности нужно выделить две самостоятельные доли. Так каждая часть дома станет полноценным жилым помещением, и собственники могут единолично распоряжаться жильем.
Но такое допустимо, только если выдел долей технически возможен: нужно организовать два самостоятельных, полностью изолированных друг от друга жилых помещения, с отдельными входами и коммуникациями. При этом ни одна из половин не должна пострадать.
А если разделить на два самостоятельных жилых помещения не получится, оба соседа так и останутся долевыми собственниками дома. Они будут иметь преимущественное право покупки доли друг друга. Распоряжение домом (а также ремонт и реконструкции) будут осуществляться только по взаимному согласованию. При этом собственники могут определить порядок пользования – закрепить в свое пользование конкретные помещения дома и части приусадебного участка. Разделение будет условным, распорядиться этими помещениями собственники все равно не смогут, они смогут только пользоваться в установленном ими же порядке.
В итоге, если выдел технически невозможен, то все проблемы придется решать сообща. Если одна из сторон против, то решить вопрос можно будет только в судебном порядке. Также можно рассмотреть вариант выкупа доли у второго долевого собственника. Заставить продать долю второго собственника нельзя, можно лишь предложить условия для совершения сделки.
Правовое обоснование: ст. 247, 252, 304 ГК РФ
Статья была полезна?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Благодарю за развернутый комментарий
Частый вопрос среди клиентов .
Есть такое)))